隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的日漸提高，以及國(guó)家《十二五規(guī)劃》中對(duì)物聯(lián)網(wǎng)、智慧城市推廣工作的展開(kāi)，智能家居行業(yè)的飛速發(fā)展。智能家居光明前景，近幾年TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在樓宇對(duì)講室內(nèi)分機(jī)的應(yīng)用越來(lái)越成熟，保障房政策傾斜，以及房地產(chǎn)的回暖等因素，樓宇對(duì)講經(jīng)歷政策，技術(shù)和市場(chǎng)三重“刺激”，未來(lái)前景如何不叫人驚喜?

保障房政策傾斜：樓宇對(duì)講不再孤單

目前來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還將處于重重壓力之下，市場(chǎng)僅僅只是回穩(wěn)，而不是真正意義上的“回暖”，擺脫疲軟狀態(tài)尚待時(shí)日。這對(duì)于依附于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樓宇對(duì)講行業(yè)來(lái)說(shuō)不是一個(gè)利好消息。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從控制成本的角度考慮會(huì)壓縮樓宇對(duì)講產(chǎn)品的價(jià)格或降低產(chǎn)品的檔次，可能會(huì)選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，這樣就造成了樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量呈上升狀態(tài);同時(shí)，由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房等保障性住房的大量推出，樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量又進(jìn)一步得到提升。

據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《2012年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》，2012年全國(guó)計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地和中小套型商品房用地13.68萬(wàn)公頃，占全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃的79.3%，比去年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地5.01萬(wàn)公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的29.1%，超過(guò)2011年1000萬(wàn)套保障性安居工程用地實(shí)際落實(shí)量(4.81萬(wàn)公頃)，能夠落實(shí)2012年“新開(kāi)工700萬(wàn)套以上”保障性安居工程用地“應(yīng)保盡保”的目標(biāo)任務(wù)。從這一組數(shù)據(jù)可以看出，大比例增加的土地供應(yīng)讓住宅的總體面積仍有所保證，尤其是針對(duì)中等購(gòu)買(mǎi)力的中小戶(hù)型商品房的用地規(guī)模并沒(méi)有被擠壓，同時(shí)國(guó)家也會(huì)進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)，這讓定位于中低端的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型樓宇對(duì)講產(chǎn)品擁有了非常可觀的市場(chǎng)空間。

顯然，大量保障性住房的開(kāi)工建設(shè)，對(duì)促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有非常明顯的拉動(dòng)作用，這也從另一方面彌補(bǔ)了在商品性住房市場(chǎng)可能出現(xiàn)的下滑。視得安認(rèn)為房控政策下，國(guó)家把大量的土地用在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)上，經(jīng)濟(jì)適用房普遍售價(jià)不高，適用的樓宇對(duì)講產(chǎn)品普遍以非可視為主，小部分會(huì)用到黑白可視，基本上不會(huì)用到彩色可視，使得整個(gè)樓宇對(duì)講行業(yè)價(jià)位的中間值偏底走;國(guó)家房控政策使得開(kāi)發(fā)商兩級(jí)分化嚴(yán)重，部分開(kāi)發(fā)商走勢(shì)于厚潤(rùn)高端豪宅市場(chǎng)，另一部分開(kāi)發(fā)商走勢(shì)于微利的經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)。

當(dāng)然樓市的調(diào)控，勢(shì)必削弱了開(kāi)發(fā)商的收入，開(kāi)發(fā)商在選擇產(chǎn)品時(shí)為了控制成本可能會(huì)選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案。同樣對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，選用的樓宇對(duì)講產(chǎn)品也是要求成本造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，功能上簡(jiǎn)單實(shí)用，同時(shí)系統(tǒng)運(yùn)行也要可靠穩(wěn)定?？梢灶A(yù)見(jiàn)未來(lái)樓宇對(duì)講市場(chǎng)的需求將會(huì)有很大一部分集中在中低端市場(chǎng)，這也為廣大樓宇對(duì)講廠商帶來(lái)了新的市場(chǎng)契機(jī)。

在國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主的保障性住房市場(chǎng)需求凸顯，針對(duì)這一市場(chǎng)特點(diǎn)，很多品牌廠商也適時(shí)推出了適合市場(chǎng)需求的相關(guān)產(chǎn)品，例如視得安羅格朗在去年也適時(shí)推出了“789系統(tǒng)高層實(shí)用型樓宇對(duì)講系統(tǒng)”。

旨在面向高層樓宇，提供最簡(jiǎn)單的操作、最為實(shí)用的功能和最穩(wěn)定的解決方案。789系統(tǒng)在產(chǎn)品成本上較之D2009系列有所降低，

但同樣包含可視系統(tǒng)、非可視系統(tǒng)功能，室內(nèi)機(jī)方面同樣有多款設(shè)計(jì)獨(dú)到的新品推出，囊括了黑白與彩色，從3.5寸、4寸的多款產(chǎn)品。

技術(shù)更新?lián)Q代：對(duì)講產(chǎn)品華麗轉(zhuǎn)型

TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展及應(yīng)用，是樓宇對(duì)講室內(nèi)分機(jī)融入智能家居成為控制終端的關(guān)鍵，其強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理能力及上百兆的帶寬，使得小區(qū)實(shí)現(xiàn)多通道變得十分簡(jiǎn)單，即使有再多的門(mén)口主機(jī)同時(shí)使用也不會(huì)出現(xiàn)通道堵塞、占線(xiàn)等情況，這也是傳統(tǒng)模擬對(duì)講產(chǎn)品一直存在的問(wèn)題。如果沒(méi)有TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，傳統(tǒng)的模擬室內(nèi)分機(jī)很難融入智能家居，對(duì)講廠商涉足智能家居也將面臨更多的問(wèn)題。所以說(shuō)，TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和普及，直接影響到室內(nèi)分機(jī)在智能家居中的地位，決定了室內(nèi)分機(jī)是否能夠真正取代專(zhuān)業(yè)智能家居控制界面，成功融入智能家居。

雖然TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)是未來(lái)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的核心技術(shù)，可是目前市場(chǎng)上數(shù)字產(chǎn)品仍然只是占少數(shù)部分，縱觀之下，仍然是模擬對(duì)講產(chǎn)品占據(jù)主流趨勢(shì)。小編分析，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和數(shù)字產(chǎn)品成本投入是直接制約樓宇對(duì)講數(shù)字產(chǎn)品普及的一個(gè)很重要的因素。綜合來(lái)講，數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品的普及需要結(jié)合國(guó)家經(jīng)濟(jì)情況，就目前來(lái)講，還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品才能徹底取代模擬對(duì)講產(chǎn)品的地位。這對(duì)于對(duì)講廠商來(lái)說(shuō)，也是需要嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待的問(wèn)題。

TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用讓對(duì)講室內(nèi)分機(jī)價(jià)值得到很大的提升，打破了模擬對(duì)講產(chǎn)品的局限性，并且增加了可擴(kuò)展功能，從而可以融入到智能家居之中，成為智能家居控制終端。但是，智能家居是一個(gè)強(qiáng)大的整體系統(tǒng)，而控制終端只是這個(gè)系統(tǒng)的其中一個(gè)很小的部分，對(duì)講廠商要想徹徹底底地融入智能家居行業(yè)，并不是單靠這小小的室內(nèi)分機(jī)就可以做到的。

緊跟智能家居腳步：市場(chǎng)如何不好?

與樓宇對(duì)講廠商相比，智能家居企業(yè)算得上后起之秀，雖然智能家居行業(yè)前景可期，可是目前來(lái)講，發(fā)展卻并不十分樂(lè)觀。分析原因，其一是因?yàn)橹悄芗揖硬煌谝话愕南到y(tǒng)，由于牽涉到的模塊比較多，由多個(gè)系統(tǒng)集合而成，并且需要聯(lián)網(wǎng)操控，因此對(duì)于技術(shù)及聯(lián)網(wǎng)要求比其他系統(tǒng)要更苛刻。

同時(shí)，智能家居是生活的高端體驗(yàn)需求，相比之下，樓宇對(duì)講是方便客戶(hù)拜訪(fǎng)及保證住戶(hù)安全的一套系統(tǒng)，應(yīng)用要比智能家居來(lái)得實(shí)際，因此，在需求上樓宇對(duì)講比智能家居要有優(yōu)勢(shì)。正是由于這種高端生活體驗(yàn)的需求，而我國(guó)目前正處于發(fā)展階段，人們生活水平普遍不高，對(duì)于像智能家居這種高端生活體驗(yàn)需求可以說(shuō)是可有可無(wú)，并不十分迫切。因此說(shuō)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也是制約著智能家居發(fā)展的一個(gè)很重要的因素。

目前，整個(gè)市場(chǎng)仍以模擬可視對(duì)講系統(tǒng)產(chǎn)品為主，但是隨著社區(qū)建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大，從幾百戶(hù)發(fā)展到幾千戶(hù)，甚至上萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)數(shù)的增加和地域的擴(kuò)大，對(duì)模擬可視對(duì)講系統(tǒng)的技術(shù)和功能，都提出了新的要求，產(chǎn)品技術(shù)和功能都受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

目前，樓宇對(duì)講產(chǎn)品價(jià)格越來(lái)越透明，利潤(rùn)空間有限，然而企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)還在加劇。面對(duì)這樣市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)需要針對(duì)自身的情況進(jìn)行戰(zhàn)略布局，創(chuàng)新發(fā)展模式，合理配置產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品及服務(wù)三大核心競(jìng)爭(zhēng)力。在技術(shù)方面，加強(qiáng)對(duì)前瞻性、先導(dǎo)型新產(chǎn)品、新技術(shù)的研發(fā)，掌握核心技術(shù)。

在產(chǎn)品方面，在保證高可靠性、穩(wěn)定性的前提下，提高產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)水平和做工工藝，使產(chǎn)品更精細(xì)、更時(shí)尚;在服務(wù)方面，加大對(duì)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，力求所有區(qū)域?qū)崿F(xiàn)本地化服務(wù)，從而有效降低現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，提高服務(wù)質(zhì)量;狄耐克認(rèn)為在房控政策下，企業(yè)發(fā)展之道首先技術(shù)創(chuàng)新很關(guān)鍵，如何提高產(chǎn)品核心技術(shù)，保持產(chǎn)品的技術(shù)領(lǐng)先，是企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的重心所在;其次，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)控制成本，加強(qiáng)管理提高效率，滿(mǎn)足樓宇對(duì)講產(chǎn)品特殊化、個(gè)性化、多樣化的服務(wù)需求;再者，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，為客戶(hù)提供高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，才能讓企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

結(jié)語(yǔ)：

當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情漸漸變淡，樓宇對(duì)講轉(zhuǎn)身成為樓宇建筑最為關(guān)注的環(huán)節(jié)，;當(dāng)保障房政策出臺(tái)，樓宇對(duì)講大行其道，為建筑安防添彩;當(dāng)智能家居聯(lián)力物聯(lián)網(wǎng)火速發(fā)展，樓宇對(duì)講更是“竊喜”，面對(duì)政策、市場(chǎng)、技術(shù)多方面優(yōu)勢(shì)靠攏，樓宇對(duì)講未來(lái)更是讓人驚喜。