華西都市報(bào):
相比北京、上海、廣州、深圳等一線城市，從現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度講，成都有著怎樣的發(fā)展?jié)摿?？這將為成都的高端物業(yè)特別是寫字樓物業(yè)帶來(lái)怎樣的發(fā)展機(jī)遇？
成都高端寫字樓總體看好
錦江區(qū)金融街管委會(huì)常務(wù)副主任張紅宇
10年前錦江區(qū)政府開始關(guān)注商務(wù)樓宇的發(fā)展，成立了樓宇辦。第一是拓展城市發(fā)展的空間，對(duì)于中心城區(qū)來(lái)講土地已經(jīng)成為稀缺資源，下一步發(fā)展的空間和增長(zhǎng)點(diǎn)是商業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)；第二是市場(chǎng)需求決定的，近幾年?yáng)|大街商務(wù)樓宇的發(fā)展非常迅速，越來(lái)越多的世界500強(qiáng)選擇成都，他們對(duì)高端商務(wù)樓宇的需求很大；第三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展
規(guī)劃決定的，中心城區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)主要是服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)的辦公場(chǎng)所就是商業(yè)樓宇。政府希望樓宇對(duì)城市的貢獻(xiàn)能夠最大化，所以我們對(duì)企業(yè)不僅有引導(dǎo)性政策，也會(huì)有一些獎(jiǎng)勵(lì)或者激勵(lì)機(jī)制。對(duì)于成都高端寫字樓的發(fā)展，總體是看好的。樓宇經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是一個(gè)可持續(xù)的增長(zhǎng)點(diǎn)，也是我們下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支撐。
看好成都寫字樓未來(lái)發(fā)展前景
華宇地產(chǎn)營(yíng)銷副總經(jīng)理洪濤
去年我們?cè)阱\江區(qū)東大街金融板塊沿線拿了一塊地，將做成一個(gè)大型的城市綜合體項(xiàng)目，有10萬(wàn)平米的商業(yè)，其中包含有寫字樓、公寓等業(yè)態(tài)，我們看好這個(gè)區(qū)域，也對(duì)這種物業(yè)類型充滿信心。華宇從純粹的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型到近兩年的住宅、商業(yè)綜合開發(fā)，主要是從政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的引導(dǎo)以及土地的規(guī)劃條件的引導(dǎo)，再加上華宇自身發(fā)展的階段，從資產(chǎn)構(gòu)成來(lái)講，現(xiàn)在
我們的商業(yè)都是只租不售，這說(shuō)明華宇看好成都未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，包括商鋪、寫字樓和酒店。華宇從成立房地產(chǎn)開發(fā)到現(xiàn)在有19個(gè)年頭，從今年開始的第四個(gè)五年規(guī)劃，我們?cè)谶@個(gè)五年規(guī)劃結(jié)束之后，要在成都和四川市場(chǎng)自行持有50萬(wàn)平米以上的商業(yè)項(xiàng)目，包括非常大量的寫字樓以及商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心或者商鋪，我們是非?？春贸啥忌虡I(yè)地產(chǎn)的潛力的。
產(chǎn)業(yè)升級(jí)是寫字樓發(fā)展利好消息
王志綱工作室西南中心總經(jīng)理張志宇
原來(lái)在深圳和北京的一些業(yè)內(nèi)人士，這兩年聽到他們紛紛來(lái)成都工作了，這說(shuō)明成都商務(wù)價(jià)值的增長(zhǎng)；很多四川省內(nèi)二級(jí)城市的企業(yè)，由于自身發(fā)展，也搬到成都來(lái)了。國(guó)內(nèi)的城市也是這樣一個(gè)規(guī)律，樓宇經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)物，同樣是一個(gè)土地資源，如果是做第二產(chǎn)業(yè)，土地價(jià)值是相
對(duì)比較低的，升級(jí)成第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的時(shí)候，樓宇經(jīng)濟(jì)的價(jià)值就要高得多。以前深圳很多地方都是工廠，后來(lái)成了整個(gè)IT產(chǎn)業(yè)的樓宇經(jīng)濟(jì)集中地；上世紀(jì)八九十年代北京的化工廠布局的地方，現(xiàn)在隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，成了CBD東擴(kuò)的區(qū)域。從國(guó)內(nèi)城市的發(fā)展規(guī)律看到，成都的未來(lái)也是如此。
寫字樓供應(yīng)量大 中低端產(chǎn)品多
成都朗潤(rùn)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理白林
整個(gè)南延線雖然說(shuō)寫字樓供應(yīng)量非常大，實(shí)際上我認(rèn)為中低端還是比較多，因?yàn)樵谂涮追?wù)方面有非常大的差距，許多寫字樓在服務(wù)上都是跟不上的。作為企業(yè)來(lái)講，我們?yōu)槭裁匆谳^高級(jí)的樓宇辦公，其實(shí)就是為了形象，為什么在這種環(huán)境下辦公，就是企業(yè)的形象，以及客戶對(duì)企業(yè)的認(rèn)可，以前我在北京上課的時(shí)候，一個(gè)老師就說(shuō)和人出去交流，一個(gè)人說(shuō)他做IT行業(yè)，本來(lái)別人不知道他的公司，但是他說(shuō)我們公司在29樓，IBM在28樓，就這一句話，人家立馬對(duì)他公司有另外的看法，這就是樓宇經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響力?，F(xiàn)在南延線和東大街寫字樓非常之多，但是我們?cè)谟布头?wù)上，要向一線城市靠攏。
提升入駐企業(yè)水平
確保寫字樓長(zhǎng)期發(fā)展
成都喬治希頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)潘敏
目前天府大道南延線是放量最大的一個(gè)區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。就希頓國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，我們采取的是在前五年把業(yè)權(quán)統(tǒng)一回來(lái)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式，幫客戶度過(guò)五年的投資風(fēng)險(xiǎn)期。我們非常關(guān)注入駐企業(yè)和人群水平，這樣才能使寫字樓有持續(xù)發(fā)展的生命力，不管是外資企業(yè)還是內(nèi)資企業(yè)，都能看到這個(gè)區(qū)域的寫字樓在租金和品質(zhì)方面都有一定保證。另外，利用我們自己的資源方式去尋求大樓統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，能夠引入一些良好的企業(yè)，這最終也是寫字樓發(fā)展必備的一個(gè)因素。
優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品就有好的機(jī)會(huì)
東方希望天祥廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)陸潔
成都這兩年寫字樓發(fā)展和2007年上海浦東新區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)是很相似的，通過(guò)上海浦東新區(qū)的發(fā)展和銷量來(lái)看，我們對(duì)成都這一板塊的寫字樓發(fā)展是很有信心的。城南金融城有了一定標(biāo)桿，從現(xiàn)在租賃的情況來(lái)看也不錯(cuò)。天祥廣場(chǎng)是地鐵上蓋物業(yè)，這也是我們贏得市場(chǎng)比較好的競(jìng)爭(zhēng)方向?，F(xiàn)在寫字樓雖然說(shuō)量很大，但實(shí)際上存在一個(gè)兩極分化，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目所在地段，配置產(chǎn)品和服務(wù)、物業(yè)都更加能夠贏
得市場(chǎng)和客戶。
在寫字樓發(fā)展比較成熟的香港，像鉑金中心二期，他也是地鐵上蓋的綜合體，擁有比較好的交通條件，他們?cè)?2樓設(shè)置了交易中心，專門為金融業(yè)做了一個(gè)平臺(tái)，像這樣一些好的產(chǎn)品，我們可以借鑒來(lái)贏得市場(chǎng)。目前，過(guò)剩論是針對(duì)一個(gè)階層的產(chǎn)品，可能會(huì)存在一些淘汰的問題。從市場(chǎng)這個(gè)角度來(lái)看，就產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，好的地段，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品應(yīng)該是有好的機(jī)會(huì)。
城西商務(wù)辦公產(chǎn)品比較稀缺
國(guó)嘉地產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)甘曉鋒
東大街和南延線現(xiàn)在是成都寫字樓比較集中開發(fā)的區(qū)域，因?yàn)檎囊?guī)劃原因大家都往這兩個(gè)方面集中。但是在城西這一塊商務(wù)辦公產(chǎn)品是比較稀缺的，城西光華大道的商務(wù)中心，還是有大量的商務(wù)辦公需求，特別是高端寫字樓的需求，所以我們的項(xiàng)目是填補(bǔ)了一個(gè)空白。事實(shí)上，一個(gè)城市的發(fā)展應(yīng)該是每一個(gè)區(qū)域都有一個(gè)商務(wù)中心。從城西來(lái)講，我們第一批次開盤當(dāng)天就賣完了，所以城西還是有需求的。
提升軟件服務(wù)來(lái)解決階段性過(guò)剩
世邦魏理仕高級(jí)經(jīng)理金靈
階段性的過(guò)剩有多方面的數(shù)據(jù)，這個(gè)不需要太多的爭(zhēng)議。但是我覺得既然有這樣一個(gè)財(cái)富論壇的活動(dòng)，我們也希望在座的各位開發(fā)商，還有服務(wù)機(jī)構(gòu)，把這個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇抓好。在硬件條件上跟一線城市相比，我們不會(huì)有太大的差別，但差距在于軟件服務(wù)方面，需要服務(wù)來(lái)支撐他的生命力，圍繞項(xiàng)目整個(gè)產(chǎn)業(yè)
鏈，服務(wù)業(yè)，物業(yè)管理，營(yíng)銷推廣，包括政府對(duì)企業(yè)的服務(wù)入駐，怎么樣讓這個(gè)企業(yè)長(zhǎng)期在這個(gè)區(qū)域留下來(lái)，讓他的生意可持續(xù)發(fā)展。我覺得這個(gè)可能是作為這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，解決階段性過(guò)剩要做的主要問題。
網(wǎng)站客服
粵公網(wǎng)安備 44030402000946號(hào)