一棟樓宇，能開發(fā)出一個(gè)新的增稅點(diǎn);一幢寫字樓的稅收可能超過一個(gè)工業(yè)小區(qū)……在高樓林立的沭陽，樓宇經(jīng)濟(jì)日益成為該縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高端商業(yè)發(fā)展的方向所在。

“樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它用最少的占地，集中最多的企業(yè)，產(chǎn)生聚合效應(yīng)，已成為沭陽轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的有效途徑之一。”沭陽縣委書記蔣建明說。

近年來，沭陽謀求內(nèi)涵式發(fā)展道路，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流等為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)的樓宇如雨后春筍般出現(xiàn)。一座座高樓大廈不僅豐富了城市景觀，還成為一個(gè)個(gè)“立體經(jīng)濟(jì)區(qū)”，吸引越來越多業(yè)態(tài)先進(jìn)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐并集聚，形成倍增效應(yīng)，培育出一批生產(chǎn)規(guī)模較大的“億元樓”。

一幢樓產(chǎn)值賽過一個(gè)大企業(yè)

數(shù)據(jù)表明：2012年，沭陽本土企業(yè)萬德福購物中心銷售額超過了2億元，樂天瑪特超市銷售額過億、大潤發(fā)超市銷售額過億、久盛百貨銷售額過億……當(dāng)下，沭陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了飛躍發(fā)展，一些商務(wù)樓一年的產(chǎn)值賽過一個(gè)規(guī)模較大的工業(yè)企業(yè)。

記者在沭陽縣最繁華的人民路、上海路商圈看到，這里商鋪云集，車水馬龍，人氣十分旺盛。據(jù)悉，藍(lán)天國際商貿(mào)城、樂天瑪特超市、萬德福購物中心、久盛百貨等大型商城每天吸引了數(shù)以萬計(jì)的消費(fèi)者。

藍(lán)天國際商貿(mào)城內(nèi)，人氣頗旺，處處熱鬧非凡。

藍(lán)天國際商貿(mào)城是沭陽縣老城區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目，目前，7棟高層建筑、近24萬平方米的商貿(mào)服務(wù)中心已全部投入運(yùn)營，規(guī)模位居全國縣級(jí)城市前列，不僅激活了沭陽的人流、物流、資金流，更帶來了旺盛的人氣、商氣和財(cái)氣。

“在原先藍(lán)天市場影響力的帶動(dòng)下，藍(lán)天國際商貿(mào)城的人流量日趨增多。我們準(zhǔn)確定位，引進(jìn)了適合沭陽人民的群體消費(fèi)品牌，得到了社會(huì)的普遍認(rèn)可。”藍(lán)天國際商貿(mào)城負(fù)責(zé)人說。

近年來，沭陽大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，商業(yè)樓宇逐步成為沭陽物流、人流、資金流、信息流的重要集散地。

按照“兩軸四區(qū)”布局，沭陽全力打造城市綜合體，國內(nèi)首家縣級(jí)城市五星級(jí)國際影城——3D國際影城以及蘇北縣級(jí)城市最大連鎖超市——大潤發(fā)超市先后建成投入使用，中國沭陽國際服裝·面料城、藍(lán)天國際商貿(mào)城、月星國際家居生活廣場等總建筑面積250余萬平方米的大型市場群正在崛起，匯峰大飯店已經(jīng)投入運(yùn)營，有效促進(jìn)了城市繁榮。

沭陽縣商務(wù)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，沭陽完成第三產(chǎn)業(yè)增加值199.05億元，增長13.8%，占GDP比重39.8%，實(shí)現(xiàn)社會(huì)零售品銷售總額108.2億元，同比增長15.8%，樓宇經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)功不可沒。

高層樓宇引來企業(yè)“扎堆”入駐

“現(xiàn)在我們?cè)谌珖?00多臺(tái)服務(wù)器，應(yīng)該是國內(nèi)提供下載軟件種類和數(shù)量最多的。”華軍軟件園創(chuàng)始人華軍說。2008年，華軍把公司從北京搬到了老家沭陽，成為第一家入駐沭陽軟件產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)。如今，華軍已從一個(gè)個(gè)人網(wǎng)站成長為知名的互聯(lián)網(wǎng)公司。

2008年3月，沭陽實(shí)施整體搬遷，讓出1.7萬平方米的辦公大樓。隨后幾個(gè)月內(nèi)，華軍軟件園、小聰軟件集團(tuán)等多家國內(nèi)知名軟件研發(fā)企業(yè)相繼入駐。來自全國各地的近千名程序員、網(wǎng)絡(luò)軟件設(shè)計(jì)師也紛紛加入，給軟件產(chǎn)業(yè)園帶來了無限生機(jī)。

截至2012年底，沭陽軟件產(chǎn)業(yè)園已吸納軟件和服務(wù)外包企業(yè)141家，總注冊(cè)資本達(dá)5.5億元，從業(yè)人數(shù)達(dá)1800人。2012年完成主營業(yè)務(wù)收入37.82億元、稅收1.51億元，被認(rèn)定為“省中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”。

在沭陽城區(qū)，36層的中醫(yī)大廈、34層的恒隆廣場和中央廣場、32層的世紀(jì)廣場……一幢幢高樓大廈如雨后春筍般“冒”了出來，貿(mào)易、物流、廣告、法律、咨詢、策劃、旅游、金融保險(xiǎn)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)等各類服務(wù)企業(yè)以及眾多新興經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐沭陽高層樓宇，使沭陽在一個(gè)更大的空間和平臺(tái)施展自己的抱負(fù)。

“三高三化三精”引領(lǐng)城市再“長高”

從京滬高速進(jìn)入沭陽城區(qū)段，俯瞰迎賓大道，細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，沭陽城市“長大了”“長高了”“變美了”。如今的沭陽正以“化蝶”般的美麗姿態(tài)，向世人演繹著一座城市由貧瘠走向繁華的變奏曲。

相關(guān)專家認(rèn)為，以樓宇經(jīng)濟(jì)所帶動(dòng)的服務(wù)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)漸成氣候，樓宇具有稅收產(chǎn)出高、租金產(chǎn)出高、拉動(dòng)效力高、能耗低的“三高一低”特征。樓宇經(jīng)濟(jì)所撬動(dòng)的高端服務(wù)業(yè)對(duì)于優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口就業(yè)結(jié)構(gòu)、提升城市集聚輻射能力具有重要意義。

沭陽堅(jiān)持“三高三化三精”規(guī)劃建設(shè)理念，加快推進(jìn)城市建設(shè)，大力引導(dǎo)城市“長高”。近年來，沭陽縣緊緊圍繞建設(shè)節(jié)約型城市的總體思路，本著高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的“三高”原則，以打造特色化、精品化、現(xiàn)代化城市的理念，在城市中心區(qū)用地日趨緊張的條件下，規(guī)劃審批諸多“三精”工程，即精心、精細(xì)、精品的高層建筑群小區(qū)。

截至去年底，沭陽城區(qū)已建成、在建、待建12層(含12層)以上高層建筑705棟。其中315棟高層已建成或已封頂，141棟高層在建，249棟高層已規(guī)劃建設(shè)或待建。

“選擇商務(wù)樓看重的是地理位置，要選擇金融、政府機(jī)關(guān)聚集的區(qū)域，所臨的街道商務(wù)氣氛要比較濃厚，還要考慮樓宇的品牌、服務(wù)以及集聚業(yè)戶的綜合素質(zhì)。”沭陽某企業(yè)負(fù)責(zé)人說。在入駐前，他也曾考察過好幾個(gè)城市的高端樓宇，而最終選擇了沭陽。“租金成本是參考的重要因素，但歸根結(jié)底要考慮交易綜合成本。品牌高端、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的樓宇能提升客戶信任度，而沭陽的商務(wù)樓宇具備了這些條件。”

“沭陽注重在舊城改造和新區(qū)建設(shè)中，加強(qiáng)對(duì)城市的研究，聘請(qǐng)高水平設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，塑造現(xiàn)代時(shí)尚、亮麗大氣、視角豐富的城市空間景觀。”沭陽縣委副書記、縣長胡建軍說。為彰顯城市現(xiàn)代氣息和節(jié)約利用土地，該縣在擬定掛牌地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)時(shí)，明確要求城區(qū)重要地塊、沿主要路段和景觀節(jié)點(diǎn)處建設(shè)20層以上高層建筑，以增強(qiáng)道路兩側(cè)建筑天際線的起伏感、韻律感。對(duì)地塊位置優(yōu)越、建設(shè)規(guī)模較大，能提升城市形象的項(xiàng)目，在擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)時(shí)高標(biāo)準(zhǔn)定位，要求建設(shè)單位委托理念超前、經(jīng)驗(yàn)豐富、資質(zhì)等級(jí)高的設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目規(guī)劃方案。

高端的樓宇在提升沭陽城市形象的同時(shí)，也引來了高端企業(yè)，讓沭陽的樓宇經(jīng)濟(jì)蓬勃興起，為沭陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)。