霧霾和房子有關(guān)系嗎？

“霧霾天氣主要是發(fā)展方式粗放、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)不盡合理造成的，根源還在化石能源，一個(gè)是燒煤，一個(gè)是燃油，另外發(fā)展方式比較粗放造成大量排污。”國家發(fā)改委副主任解振華稱。

數(shù)據(jù)顯示，在中國，建筑對(duì)能源的消耗約占社會(huì)總能耗的1/3，但中國95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大約是發(fā)達(dá)國家的3倍。即便達(dá)到節(jié)能50%的建筑，每平方米的采暖耗能也要達(dá)到12.5公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，是歐洲國家的1.5倍。因建筑能耗高，僅北方采暖地區(qū)每年就多耗標(biāo)準(zhǔn)煤1800萬噸。

“杯水車薪”的現(xiàn)狀

2007年，萬科便啟動(dòng)“工業(yè)化住宅”來應(yīng)對(duì)建筑行業(yè)的高能耗。截至2012年底，萬科已經(jīng)累計(jì)交付的工廠化建造的住宅產(chǎn)品701萬平方米，累計(jì)減少能耗3084噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中2012年完成272萬平方米工業(yè)化產(chǎn)品的開工面積，減少能耗1200噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

但是272萬平方米工業(yè)化產(chǎn)品的開工面積，在該年萬科1648萬平方米的總開工面積中，占比也僅約為17%。在中國眾多房企中，也僅有萬科和遠(yuǎn)大住工等少數(shù)房企在進(jìn)行著住宅工業(yè)化的嘗試。“工業(yè)化產(chǎn)品的成本也比普通產(chǎn)品每平方米要高300元左右，但是在銷售中又沒有什么明顯優(yōu)勢，也沒有更高的溢價(jià)。”對(duì)建筑工業(yè)化進(jìn)展緩慢的原因，萬科內(nèi)部人士如此解釋。

清華大學(xué)綠色建筑設(shè)計(jì)研究所所長栗鐵也表示：“主要是因?yàn)槿斯こ杀具€沒有貴到住宅產(chǎn)業(yè)化合適的程度，萬科能做也是因?yàn)榱看?，中小企業(yè)是沒有這個(gè)條件進(jìn)行工廠化生產(chǎn)的。”

推進(jìn)建筑節(jié)能減排的另一項(xiàng)重要舉措就是大力發(fā)展綠色建筑。對(duì)于綠色住宅，政府試圖通過獎(jiǎng)勵(lì)來漸進(jìn)推動(dòng)。

2012年4月財(cái)政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，其中規(guī)定，對(duì)高星級(jí)綠色建筑給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)綠色建筑每平方米（建筑面積，下同）45元，三星級(jí)綠色建筑每平方米80元。

“到2013年6月底，全國經(jīng)過國家評(píng)審的綠色建筑超過1000個(gè)項(xiàng)目、建筑面積超過1億平方米。”中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。與全國城鎮(zhèn)現(xiàn)有430億平方米的存量相比，這個(gè)量可謂杯水車薪。

“價(jià)格為王”的阻礙

“綠色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高幾十塊錢，二星高一兩百塊，三星至少高兩三百塊錢。”栗鐵介紹。

“北京和沈陽大概是給房企3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，只要是達(dá)到綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，就把墻體的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)給你。”某排名前十的房企高管透露，“按照綠色三星每平方米300400元的成本來算，只有在樓面地價(jià)高于每平方米13000元的地方，企業(yè)做綠色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本差不多，但是樓面地價(jià)高于每平方米13000元的地方很少，目前只有北京和上海才能達(dá)到。”

“成本高了，房子肯定就貴了，但是買房人并不太樂意買單。”上述房企高管解釋，“現(xiàn)在電價(jià)很便宜，買個(gè)綠色建筑的房子，一個(gè)月就節(jié)省10度電，一年就節(jié)省幾百塊錢的電費(fèi)，按50年的節(jié)電周期來算，最后節(jié)省的電費(fèi)可能就只有幾千塊錢。”

“主要由于目前中國的購房者是以價(jià)格為導(dǎo)向的，老百姓首先關(guān)注的是價(jià)格，而不是質(zhì)量。”栗鐵稱。