隨著2013年深圳、上海、北京等地碳排放權交易市場的陸續(xù)啟動，中國碳交易元年由此掀起帷幕，運用市場化手段治理污染的步伐也顯著加快。這一新局面帶動了相關行業(yè)和市場的跟進，尤其是在地產(chǎn)市場，有望在新一年引導企業(yè)積極轉(zhuǎn)型，推動國內(nèi)綠色、低碳建筑市場的增長。

多地啟動碳交易市場

北京市碳排放權交易于2013年11月28日正式開市，首批490家企業(yè)完成了核算和第三方核查，可參與交易。這些企業(yè)的碳排放量約占北京排放總量的40%。據(jù)悉，根據(jù)國家發(fā)展改革委《關于開展碳排放權交易試點工作的通知》，我國計劃在全國七省市開展碳交易試點工作。在北京啟動碳交易市場之前，深圳已于2013年6月18日率先開市，上海也于當年11月26日也啟動了碳交易市場。

資料顯示，碳交易即溫室氣體排放權交易，是減少全球二氧化碳排放的重要市場機制。排放企業(yè)的排放量如果小于配額，則可以將多余的碳排放配額出售，獲得收益；如果企業(yè)排放量超過配額數(shù)，則需要在市場上購買配額，為不能達成節(jié)能減排目標而支付額外費用。

碳交易市場的開通，以市場手段取代行政手段推動節(jié)能減排，將能有效利用市場杠桿調(diào)動企業(yè)積極性，推動企業(yè)主動增強在節(jié)能減排方面的資金和技術投入，加快綠色建筑、綠色地產(chǎn)市場的到來。

研究表明，目前在我國碳排放總量中，房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的碳排放占有相當大的比例。減少碳排放對于我國經(jīng)濟、社會的可持續(xù)發(fā)展及環(huán)境保護具有重大意義。2013年覆蓋多地的霧霾天氣給社會各界敲響警鐘，綠色、低碳發(fā)展刻不容緩。因此，地產(chǎn)企業(yè)完成碳交易，對帶動整個行業(yè)節(jié)能減排、保護環(huán)境將起到良好的示范作用。

房企謀劃低碳轉(zhuǎn)型

據(jù)了解到，市場嗅覺敏銳的房企早已經(jīng)開始向“低碳”靠攏。位于海淀萬柳區(qū)域西北三環(huán)和四環(huán)之間的“中赫·萬柳書院”，就是中赫置地當前傾力打造的項目之一。

萬柳書院毗鄰世界文化遺產(chǎn)之一的皇家園林“頤和園”，項目規(guī)劃為花園式住宅設計。

中赫置地相關負責人表示，為了保證住戶的舒適和健康，避免甲醛、苯的危害，遠離PM2.5重度污染的影響。該項目采用美國綠色建筑委員會LEED白金級標準使用成熟的技術和機電設備，優(yōu)化室內(nèi)空氣質(zhì)量管理措施。

在針對污染源的控制上，“所有室內(nèi)精裝修使用的油漆、涂料、粘合劑、地板、合成木材等全部采用環(huán)保低揮發(fā)性材料，最大程度減少裝修過程中產(chǎn)生的污染”。該負責人介紹，“其次，精裝修全部完成后，還要求入住前對每個戶型強制通風1500余次，相當于全天開窗通風近兩年的室內(nèi)空氣質(zhì)量”。

此外，住戶入住后，為了保證室內(nèi)持續(xù)空氣質(zhì)量。萬柳書院還制訂了多環(huán)節(jié)分階段的解決方法。據(jù)介紹，“首先是新風過濾，采用高中效靜電吸附式過濾器，可對PM1.0以上的顆粒物去除率在90%以上，保證進入室內(nèi)的新風質(zhì)量；其次在空氣凈化環(huán)節(jié)，VRV空調(diào)室內(nèi)機設置光催化空氣凈化器，產(chǎn)生PHI空氣凈化因子持續(xù)保證業(yè)主住后的健康環(huán)境；此外，還有室內(nèi)加濕措施，采用PTC陶瓷電熱加濕。效率高，運行平穩(wěn)，無水滴和細菌產(chǎn)生，直接安裝在風管內(nèi)，確保干燥季節(jié)的室內(nèi)濕度”。

據(jù)悉，與中赫·萬柳書院項目類似，萬科、方興等實力企業(yè)也都在進行低碳節(jié)能方面的嘗試。這種設計理念，已經(jīng)是一些房企尤其是主打高端產(chǎn)品路線房企的共識。

綠色戰(zhàn)略成未來趨勢

一位房企負責人表示，當前的房地產(chǎn)調(diào)控以及碳交易市場的開啟，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了一個機遇。在快速城市化、居民生活改善以及對環(huán)境日漸重視的背景下，低碳和綠色必然成為居民更加看重的選擇。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，今后綠色戰(zhàn)略將從優(yōu)選項變?yōu)楸剡x項。

在房地產(chǎn)產(chǎn)品的設計開發(fā)環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)建筑方式由于大量使用磚、水泥等建筑材料，帶來嚴重污染和能源浪費。中國建筑材料聯(lián)合會會長喬龍德說，當前我國墻體材料主要有板材、砌塊和磚三大類，其中各種燒制磚占比高達70%。喬龍德說，在建筑領域應減少磚的消耗，增加石膏板、硅鈣板等板材的使用量。

近年來我國在地產(chǎn)建筑領域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進。據(jù)喬龍德分析，相比較而言，板材體質(zhì)輕、強度高，具備現(xiàn)代社會節(jié)能、環(huán)保的功能，且在抗震方面性能好，“如果板材的使用量能達到目前磚的水平，建筑材料向現(xiàn)代社會的功能調(diào)整就成功了。”

清華大學建筑學院建筑與技術研究所所長宋曄皓也認為，現(xiàn)代社會房屋對節(jié)能、環(huán)保、減災等功能要求越來越高，房屋用材、建筑領域的可持續(xù)發(fā)展問題逐漸引人關注。在城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設持續(xù)走向深入的情況下，“必須突出現(xiàn)代科技成果，不能再秦磚漢瓦了。”

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