隨著德國(guó)宣布啟動(dòng)升級(jí)版工業(yè)4.0平臺(tái)，中國(guó)版工業(yè)4.0—《中國(guó)制2025》昨日宣布落地。早在今年全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中就提出要實(shí)施“中國(guó)制造2025”。

在此大背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇。

那么，哪些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商能在此大機(jī)遇下受益呢?

北京市社會(huì)科學(xué)院中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)咨詢(xún)師陳智國(guó)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與“中國(guó)制造2025”的有效結(jié)合，一是看產(chǎn)業(yè)供地方式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的培育;二是看各方的結(jié)合，包括創(chuàng)新使產(chǎn)品形態(tài)更加多元化，以及研發(fā)、制造的有效融合。

多家房企布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

《中國(guó)制造2025》明確了9項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)和重點(diǎn)：一是提高國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新能力;二是推進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合;三是強(qiáng)化工業(yè)基礎(chǔ)能力;四是加強(qiáng)質(zhì)量品牌建設(shè);五是全面推行綠色制造;六是大力推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域突破發(fā)展，聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機(jī)床和機(jī)器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進(jìn)軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車(chē)、電力裝備、農(nóng)機(jī)裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點(diǎn)領(lǐng)域;七是深入推進(jìn)制造業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;八是積極發(fā)展服務(wù)型制造和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè);九是提高制造業(yè)國(guó)際化發(fā)展水平。

國(guó)金證券研究員后立堯分析指出，國(guó)家提出“中國(guó)制造2025”，將其上升至國(guó)家戰(zhàn)略層面，未來(lái)將在政策、資金、技術(shù)等多方面對(duì)相關(guān)行業(yè)予以支持。

多家房企已經(jīng)嗅到機(jī)會(huì)，正摩拳擦掌。

在河北固安，通過(guò)與產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福采用“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作模式，發(fā)展“航空航天、生物醫(yī)藥、產(chǎn)學(xué)研、電子商務(wù)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)集群，固安已經(jīng)形成了原材料科技、航天科技等高端制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條。

在轉(zhuǎn)型的躁動(dòng)下，遵循其“城市配套服務(wù)商”的定位，萬(wàn)科計(jì)劃在下個(gè)十年，繼續(xù)專(zhuān)注于房地產(chǎn)行業(yè)，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將與住宅地產(chǎn)、消費(fèi)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，成為拉動(dòng)業(yè)務(wù)的三駕馬車(chē)。

早在去年5月，萬(wàn)科就宣布了在廊坊開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)。在此之前，萬(wàn)科其實(shí)已在操作多個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括青島國(guó)家級(jí)廣告產(chǎn)業(yè)園、前海企業(yè)公館、深圳留仙洞總部基地綜合體、鄭州全球高新智慧產(chǎn)業(yè)園等。

綠地從2011年就開(kāi)始謀劃產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局，其和東航、南航等大型航空巨頭聯(lián)手，把發(fā)展重點(diǎn)瞄準(zhǔn)了空港新城。

今年1月15日，主打物流園區(qū)模式的華南城宣布，將通過(guò)引入互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商騰訊，加速其實(shí)體商務(wù)與電子商務(wù)的整合，以此形成跨越地區(qū)的全國(guó)商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)向創(chuàng)新延伸

在《中國(guó)制造2025》正式落地后，哪些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商能夠借力東風(fēng)，順勢(shì)突圍?

高力國(guó)際華北區(qū)總監(jiān)孫超在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，之前一些城市忽略了制造業(yè)的需求，比如北京，在城市規(guī)劃時(shí)，排除了一些制造業(yè)的功能。其實(shí)制造業(yè)本身沒(méi)問(wèn)題，只是要把制造業(yè)進(jìn)行細(xì)分，選擇其中適合北京的部分進(jìn)行發(fā)展，因此“中國(guó)制造2025”落地對(duì)制造業(yè)的創(chuàng)新和變革是一種促進(jìn)。

孫超說(shuō)，怎么制造?制造什么?為什么制造?進(jìn)行這樣的細(xì)分后，就可以考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商怎么去適應(yīng)市場(chǎng)的要求。在這個(gè)行業(yè)里，有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)做了很多年，有些是剛剛涉足，但需求上的差異，可以讓大家互相學(xué)習(xí)。

陳智國(guó)表示，“中國(guó)制造2025”對(duì)制造業(yè)提出了更高端的方向，會(huì)有更多的制造業(yè)項(xiàng)目伴隨產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一起發(fā)展。換句話(huà)說(shuō)，有高端制造業(yè)往產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“殼”里裝，制造業(yè)的方向和區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)，三者更為契合。

他說(shuō)，在智能制造產(chǎn)業(yè)里，最主要的就是創(chuàng)新，而信息化、智能化與創(chuàng)新聯(lián)系更為密切，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)將不會(huì)再以廠房和工業(yè)園區(qū)為主導(dǎo)，而更多地向創(chuàng)新延伸。在載體上，也更趨向于孵化器、創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)等將創(chuàng)新、研發(fā)一體化的產(chǎn)品形態(tài)。

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