樓宇對講產(chǎn)品從二十世紀(jì)九十年代開始進入中國市場以來，在二十多年的發(fā)展過程中，受益于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展所帶來的巨大市場需求，中國樓宇對講行業(yè)保持著平穩(wěn)、快速的增長，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年國內(nèi)樓宇對講產(chǎn)品市場的總體規(guī)模超過了70億元，生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量超過300家，已經(jīng)發(fā)展成為了我國安防行業(yè)中重要的細分行業(yè)之一。

最近幾年來，樓宇對講企業(yè)在發(fā)展過程中一直被業(yè)界所重點關(guān)注，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“智能家居”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”等已經(jīng)成為與樓宇對講行業(yè)企業(yè)息息相關(guān)的關(guān)鍵詞。本文根據(jù)對部分國內(nèi)優(yōu)秀樓宇對講企業(yè)和相關(guān)專業(yè)人士的采訪，結(jié)合被采訪企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，就目前樓宇對講行業(yè)面臨的宏觀環(huán)境、最近幾年的市場與技術(shù)變化特點、對講企業(yè)在智能家居方面的拓展以及樓宇對講行業(yè)未來的發(fā)展趨勢進行簡單的探討。

一、國內(nèi)樓宇對講行業(yè)面臨的產(chǎn)業(yè)環(huán)境

近幾年來，國家相繼發(fā)布了多項與安防相關(guān)的行政法規(guī)及多項政策措施，為規(guī)范社會管理提供了依據(jù)，也為國內(nèi)樓宇對講行業(yè)的發(fā)展提供了良好的法律政策環(huán)境。黨的“十八大”報告提出，要實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，著力構(gòu)建以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。在國務(wù)院發(fā)布了的《“十二五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，列出了七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展方向和主要任務(wù)以及20項重大工程。其中，加快建設(shè)寬帶、融合、安全、泛在的下一代信息網(wǎng)絡(luò)，突破超高速光纖與無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、數(shù)字虛擬、先進半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)直接關(guān)系到安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。黨和國家的鼓勵政策，必將推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而將進一步帶動國內(nèi)樓宇對講產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)作為樓宇對講產(chǎn)品的主要應(yīng)用市場，在樓宇對講行業(yè)近二十年的發(fā)展過程中起到了重要的推動作用，最近幾年來，國家推出了一系列針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，不但引起到國內(nèi)外社會的普遍關(guān)注和熱議，更是牽動著樓宇對講企業(yè)的神經(jīng)。對于房地產(chǎn)調(diào)控政策給樓宇對講行業(yè)帶來的影響，一線樓宇對講企業(yè)大都持樂觀的態(tài)度.很多企業(yè)都表示市場雖然出現(xiàn)了一定的波動，但整體樓宇對講行業(yè)最近幾年仍舊保持者平穩(wěn)的增長。相對于2012年持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，2013年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場交易量整體回暖，樓宇對講行業(yè)2013年整體的市場發(fā)展也相對比較平穩(wěn)，根據(jù)預(yù)計其增長速度大約在10%-15%之間。從目前來看，2014年國內(nèi)整個房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍然不會太寬松，但是由于中國住宅市場存在的巨大剛性需求，未來中國樓市仍將會以穩(wěn)步上行發(fā)展為主，因此，中國樓宇對講行業(yè)的發(fā)展前景還是非常廣闊的。未來在一系列的調(diào)控措施下，新建住房有可能向著高端精裝房和保障性住房兩極分化去發(fā)展。對樓宇對講企業(yè)而言，及時察覺市場變化、積極把握市場需求，做好產(chǎn)品的差異化，正確進行市場定位是需要重點關(guān)注的問題，并根據(jù)市場變化適時調(diào)整戰(zhàn)略，掌握競爭主動性。

二、當(dāng)前樓宇對講產(chǎn)品市場的發(fā)展特點

縱觀最近幾年來國內(nèi)樓宇對講產(chǎn)品市場的發(fā)展變化，呈現(xiàn)出了如下幾個方面特點：

首先是可視對講占據(jù)市場主流，全數(shù)字對講產(chǎn)品增長緩慢。隨著中國工業(yè)化進程的不斷推進以及產(chǎn)品的更新?lián)Q代，可視對講產(chǎn)品發(fā)展迅速，已經(jīng)占據(jù)了目前國內(nèi)樓宇對講產(chǎn)品市場的大部分份額，而非可視對講產(chǎn)品由于失去價格優(yōu)勢，并且在功能上日益單一,已經(jīng)逐漸失去市場。特別是最近幾年，其性價比相對較高的半數(shù)字樓宇對講產(chǎn)品已經(jīng)被市場所廣泛接受，在應(yīng)用上有明顯的上升趨勢。從目前的市場表現(xiàn)來看，由于全數(shù)字樓宇對講產(chǎn)品的造價還相對較高，且在技術(shù)尚不夠完全成熟，因此尚未能發(fā)揮出全部優(yōu)勢，其增長速度相對緩慢。從樓宇對講行業(yè)的區(qū)域市場分布來看，目前國內(nèi)樓宇對講市場正在由發(fā)達城市、東南沿海，逐漸往欠發(fā)達地區(qū)、西北內(nèi)陸發(fā)展。

其次是對講產(chǎn)品總體趨勢由專業(yè)端向民用端逐步發(fā)展。經(jīng)過二十余年的市場耕耘，樓宇對講產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被公眾所熟知，產(chǎn)品的接受度有了極大提高，特別是在沿海地區(qū)的城市，樓宇對講產(chǎn)品的普及率較高，其中部分地區(qū)已把樓宇對講系統(tǒng)列為了新建住宅必備設(shè)施強制安裝的產(chǎn)品之一，國內(nèi)樓宇對講產(chǎn)品正在不斷從專業(yè)市場向民用市場拓展，雖然目前向民用市場開發(fā)還需要一個漫長的過程，但相信其未來的發(fā)展前景不可限量。

第三是樓宇對講行業(yè)與安防其他行業(yè)相互關(guān)系愈來愈密切。智能樓宇的房地產(chǎn)開發(fā)商愈來愈傾向于將安全防范產(chǎn)業(yè)的視頻監(jiān)控、防盜報警、門禁系統(tǒng)、樓宇對講、智能停車場等集成在同一個大平臺上，并以此實現(xiàn)資源共享，以適應(yīng)工程的智能一體化設(shè)計、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費和工程的復(fù)雜性。安防行業(yè)的總體發(fā)展必將帶動各個部分的共同發(fā)展，同時也將會出現(xiàn)“一榮俱榮，一損俱損”的局面。

三、樓宇對講產(chǎn)品技術(shù)的變化

中國樓宇對講產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)過二十多年的積累和不斷發(fā)展，目前主流的模擬可視對講系統(tǒng)技術(shù)已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，各一線樓宇對講廠家推出的產(chǎn)品已經(jīng)日益趨于同質(zhì)化，在模擬對講產(chǎn)品市場的競爭也越來越激烈。同時，各大廠家都在逐步著手下一代樓宇對講系統(tǒng)的技術(shù)積累和開發(fā)，特別是隨著近幾年TCP/IP技術(shù)和無線數(shù)字技術(shù)的逐步成熟，許多樓行業(yè)企業(yè)都將此類先進技術(shù)應(yīng)用到了樓宇對講產(chǎn)品當(dāng)中。

樓宇對講系統(tǒng)在這些年的發(fā)展過程中，達到了一定的市場規(guī)模，各種不同的新技術(shù)和新概念也不斷地在樓宇對講系統(tǒng)中得到應(yīng)用，從目前的技術(shù)發(fā)展與演變來看，樓宇對講系統(tǒng)必將朝著家居智能這一方向逐步發(fā)展。近幾年半數(shù)字可視對講系統(tǒng)由于其解決了模擬對講在信號傳輸?shù)确矫娴膯栴}，又兼具有數(shù)字對講產(chǎn)品的部分優(yōu)點，并且價格也在國內(nèi)消費水平所能承受的范圍之內(nèi)，逐漸體現(xiàn)出了其較高的產(chǎn)品性價比，在未來將很有可能取代模擬系統(tǒng)成為我國樓宇對講系統(tǒng)的主流產(chǎn)品。全數(shù)字可視對講系統(tǒng)由于受限于價格及技術(shù)成熟度等各方面的原因，其增長較為緩慢。無線對講產(chǎn)品最近幾年開始發(fā)展.由于無線對講系統(tǒng)更符合現(xiàn)代化社會的使用習(xí)慣，如果能有效處理好系統(tǒng)的安全及穩(wěn)定等方面的問題，相信在未來也將有很大發(fā)展空間。此外，樓宇對講技術(shù)與電信業(yè)務(wù)的融合也成為近年來市場的一個較大變化，對講技術(shù)與電信技術(shù)的融合讓社會資源合理的整合和利用，實現(xiàn)了優(yōu)勢互補，同時也為樓宇對講行業(yè)提供更大的市場空間。

四、樓宇對講系統(tǒng)的應(yīng)用與需求狀況

隨著中國工業(yè)化的快速推進，部分與樓宇對講相關(guān)的零部件價格呈現(xiàn)下降的趨勢，從而使得非可視對講產(chǎn)品已不再占據(jù)絕對的價格優(yōu)勢，因此最近幾年，非可視對講產(chǎn)品在市場中所占的比重也在逐漸下降。根據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年我國樓宇對講產(chǎn)品的出貨總量中，非可視對講產(chǎn)品的出貨量只占到總量的約20%，可視對講產(chǎn)品發(fā)展快速，并占據(jù)了約80%的份額。目前，基本上國內(nèi)所有的新建商品房項目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產(chǎn)品，此外之前大量沒有安裝對講系統(tǒng)的老舊小區(qū)也存在著樓宇對講產(chǎn)品的需求。從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，未來非可視產(chǎn)品的收入和出貨量仍將會減少，并逐步被可視對講產(chǎn)品所取代。

從目前的宏觀經(jīng)濟來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場僅僅只是回穩(wěn)，而不是真正意義上的“回暖”擺脫疲軟狀態(tài)尚待時日。在這樣的市場環(huán)境下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商從控制成本的角度考慮會壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價格或降低產(chǎn)品的檔次，或可能會選擇更加經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案，這樣就造成了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量呈上升狀態(tài)。同時，由于國家經(jīng)濟適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，樓宇對講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量又進一步得到提升，因此樓宇對講在整體應(yīng)用中呈現(xiàn)低端和高端發(fā)展的兩極化趨勢。

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