經(jīng)濟學家警告稱，美國樓市下跌仍將繼續(xù)，可能需要5-10年才會反彈 。 誰是次貸危機的最大受害者？華爾街的花旗美林，還是歐洲的諾森羅克？恐怕都不是。和成千上萬因無力償還抵押貸款而失去住房的美國人相比，只不過損失了區(qū)區(qū)數(shù)十億美元的華爾街巨頭們已算是相當幸運。 美國研究機構可靠貸款中心13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于在次貸危機中蒙受巨額損失的銀行和金融機構紛紛采取信貸緊縮政策，在2005年至2006年美國貸款機構貸款給信用程度較差的購屋人的房貸（即次級貸款）將被重新調(diào)整到較高的水準，導致因購房者失去住房贖回權的事例急劇增加，使得平均三戶人家就有一戶的房屋價值平均下跌5000美元，而全美房地產(chǎn)住房總價值將因此降低2230億美元。 自住房市場去年初開始降溫以來，美國抵押品贖回權案件迅速增加，信用度較低的次級住房抵押貸款市場尤其如此。房地產(chǎn)研究公司Realty Trac本月初公布的報告顯示，美國第三季度喪失住房抵押品贖回權的案例達到63．5萬件，比二季度增加了約三成，比去年同期增加約一倍。 這對于低迷的美國房地產(chǎn)市場而言，顯然不是什么好消息。更糟糕的是，在這些喪失抵押贖回權的美國人當中，有不少是依靠貸款積極買房投資的人們。其中，最近短短兩個月內(nèi)就遭遇房價暴跌上十萬美元的投資客不在少數(shù)。而隨著房屋持續(xù)滯銷，這一部分人的日子也越發(fā)難熬。 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會13日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國今年現(xiàn)房銷售量將從去年的648萬套減至566萬套，降幅高達12.7%，為5年來的最低水平。這已是該協(xié)會今年以來連續(xù)第9個月調(diào)低對現(xiàn)房銷售狀況的預測。 在此之前，美國現(xiàn)屋銷售量已連續(xù)9個月出現(xiàn)下滑，房屋價格也隨之一路走低。標準普爾調(diào)查顯示，美國10個大城市獨棟住宅房價指數(shù)8月份同比下跌5%，是1991年6月以來的最大跌幅。另一項更大范圍的20個大城市房價指數(shù)8月份同比下跌4.4%。 曾對美國股市與樓市泡沫提出預警，并以《非理性繁榮》一書聞名的經(jīng)濟學家席勒警告稱，美國房市狀況最差地區(qū)的房價，現(xiàn)在下跌幅度可能還不到一半，而且房價可能繼續(xù)下跌好幾年，很多城市的房價會再跌十幾個百分點。 “底部很難預測，可能要5-10年才會出現(xiàn)?！毕辗Q，房價最可能下跌的地區(qū)是景氣時漲最多、次級房貸最多的地方，如加州與佛羅里達州。黑石集團總裁兼CEO詹姆斯也發(fā)出警告稱，次級房貸風暴遠比想象中嚴重，“房貸黑洞持續(xù)擴大，遠比銀行界想象的更深、更黑、更嚇人?！?