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　　中國房地產(chǎn)市場在持續(xù)數(shù)年飛漲之后，至今熱度不減。正在此間參加博鰲亞洲論壇2008年年會的人士表示，中國的房地產(chǎn)行業(yè)必須充分正視其中隱藏的種種風(fēng)險，汲取美國房地產(chǎn)發(fā)展和次貸危機(jī)的教訓(xùn)。　　去年以來，美國發(fā)生的次貸危機(jī)表明，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產(chǎn)業(yè)本身。前幾年美國住房市場繁榮，次貸市場迅速發(fā)展。在住房市場降溫后，房價下跌和利率上升使很多借款人無法按期償還借款，很多金融機(jī)構(gòu)遭遇財務(wù)困難甚至破產(chǎn)。　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說，盡管中國經(jīng)濟(jì)目前面臨著一些不確定因素，但“美國的次貸危機(jī)不會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入所謂的‘冬天’”。　　陳淮還說，在房地產(chǎn)市場中也有四季輪回的規(guī)律，既然有“春天”，那也會有“冬天”。目前，中國一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，但他不認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場面對的是一個低谷的狀態(tài)。　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，美國次貸危機(jī)很難在中國發(fā)生。中國的住房貸款基本是一對一，美國是一對多，多對一，變成好幾個轉(zhuǎn)換過程。美國次貸基本上是零首付、無首付，中國是20%或者30%的首付，這和美國次貸完全不同。　　而高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六則指出，要避免“中國特殊論”，以為美國的房市泡沫破滅與中國無緣。他說，中國過去30年經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，很多人以為發(fā)生在美國的房地產(chǎn)泡沫破滅并引發(fā)金融危機(jī)，可能跟中國無緣。“這點我們還是要很謹(jǐn)慎”。　　“很多國家過去十幾年都不同程度上經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫。澳大利亞、新西蘭、西班牙、法國、愛爾蘭、荷蘭、英國，都有過非常典型的例子。”胡祖六說。　　他指出，在亞洲，其實亞洲金融危機(jī)的發(fā)生也跟房地產(chǎn)密不可分。在危機(jī)之前房地產(chǎn)是漲得最快的資產(chǎn)，在香港、泰國、馬來西亞等地都是如此。危機(jī)以后，房地產(chǎn)也是掉得最慘的資產(chǎn)。　　“我們應(yīng)該對美國發(fā)生的次貸危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)引以為戒?！焙媪f。