物聯(lián)網(wǎng)(IoT)設(shè)備可用性的提高使設(shè)施管理人員能夠?qū)嵤┳詣踊@在以前使用傳統(tǒng)設(shè)施管理系統(tǒng)是不可能的。物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備還允許設(shè)施管理人員收集豐富的數(shù)據(jù)集，以便做出更多數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策。

　　基于利用率的設(shè)施管理

　　傳統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)涉及定期檢查。無論使用情況如何，設(shè)備都會定期進(jìn)行維護(hù)或定期清潔。顯然，對于使用不規(guī)則的設(shè)備或空間，這種方法是低效的。物聯(lián)網(wǎng)傳感器允許對設(shè)備利用率進(jìn)行精細(xì)監(jiān)控。例如，可以部署人員計數(shù)器來計算進(jìn)入廁所的人數(shù)，并且只有在使用了固定數(shù)量的人時才部署清潔工。

　　實時跟蹤資產(chǎn)位置

　　物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以使資產(chǎn)位置感知。室內(nèi)定位技術(shù)利用RFID或藍(lán)牙使設(shè)施管理人員能夠?qū)崟r跟蹤關(guān)鍵資產(chǎn)的室內(nèi)位置。如果沒有物聯(lián)網(wǎng)，資產(chǎn)的位置跟蹤可能會很繁瑣且容易出錯，用戶必須手動報告最新位置。資產(chǎn)位置的準(zhǔn)確實時知識通常也意味著需要存儲更少的庫存。例如，在配備便攜式超聲波機(jī)器的醫(yī)院中，找出這些機(jī)器在哪里可以減少向以下用戶的交接時間并優(yōu)化它們的利用率。

　　自動故障觸發(fā)

　　貼在設(shè)備上的物聯(lián)網(wǎng)傳感器可以自動觸發(fā)維護(hù)請求。當(dāng)一臺設(shè)備停止運行時，這些傳感器可以提醒工作流程管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以立即提醒相應(yīng)的技術(shù)人員。結(jié)果是減少了設(shè)備停機(jī)時間或提高了建筑用戶滿意度。自動故障觸發(fā)的概念適用于各種設(shè)施管理流程。

　　例如，在醫(yī)療衛(wèi)生事件的背景下，溫度傳感器可以在疫苗的冷藏水平超過規(guī)定閾值時提醒技術(shù)人員;當(dāng)通風(fēng)不足時，室內(nèi)空氣質(zhì)量傳感器可以觸發(fā)警報。

　　改善員工福利

　　公司已經(jīng)開始更加關(guān)注其最寶貴的資產(chǎn)——員工的福利。傳感器和智能建筑系統(tǒng)的使用使組織能夠通過跟蹤室內(nèi)環(huán)境并對其進(jìn)行調(diào)節(jié)以更好地滿足用戶需求來改善建筑用戶的福祉?？梢詣?chuàng)建擁擠的區(qū)域來滿足用戶的需求，而不是不斷地對建筑溫度產(chǎn)生分歧。通過持續(xù)監(jiān)控空間的溫度和濕度，可以根據(jù)用戶的喜好輕松調(diào)整環(huán)境。此外，可以監(jiān)控和修改空氣質(zhì)量，以照顧員工的健康和福利。

　　這些優(yōu)勢只是推動現(xiàn)代設(shè)施管理中物聯(lián)網(wǎng)和分析部署的現(xiàn)代最大原因之一。推動物聯(lián)網(wǎng)實施的另一個因素是預(yù)測性維護(hù)，這導(dǎo)致了下一點。

　　通過物聯(lián)網(wǎng)集成轉(zhuǎn)向預(yù)測性維護(hù)

　　通常情況下，一些設(shè)施管理團(tuán)隊會在某個東西損壞時等待修復(fù)，但這種被動的態(tài)度恰好是很昂貴的。設(shè)施管理可以積極主動，并在問題出現(xiàn)之前將其扼殺。

　　設(shè)施管理的圣杯，預(yù)測性維護(hù)，只有通過不斷監(jiān)控資產(chǎn)狀況并讓他們自我監(jiān)控來利用物聯(lián)網(wǎng)才能實現(xiàn);設(shè)施管理服務(wù)可以確定資產(chǎn)是否必然會出現(xiàn)故障，從而讓他們有機(jī)會在故障發(fā)生之前采取行動。此外，在互連系統(tǒng)中相互通信的資產(chǎn)可以在故障擴(kuò)展到整個系統(tǒng)之前通知其他資產(chǎn)它們是由于故障而停止進(jìn)程?？傊?，這些預(yù)測性措施可以通過優(yōu)化資產(chǎn)運營來提高資產(chǎn)績效并延長資產(chǎn)的使用壽命。

　　實際上，每個資產(chǎn)、設(shè)備和系統(tǒng)都會生成數(shù)據(jù)。即時跟蹤這些數(shù)據(jù)將在出現(xiàn)故障或即將出現(xiàn)故障時發(fā)出警報，因此問題可以在初期得到解決，然后才證明是昂貴的維修或更換。

　　資產(chǎn)和機(jī)器不可避免地會隨著時間的推移而惡化。盡管如此，借助預(yù)測分析和機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)，會考慮歷史數(shù)據(jù)以預(yù)測特定資產(chǎn)何時需要翻新或大修。物聯(lián)網(wǎng)讓位于改進(jìn)建筑操作系統(tǒng)、避免故障并讓建筑用戶滿意。

　　樓宇管理

　　樓宇管理不是簡單的活動。設(shè)施各不相同，團(tuán)隊成員分散，資產(chǎn)彼此獨立運作，這為孤島運營鋪平了道路，阻礙了管理層做出更明智的決策并導(dǎo)致重復(fù)性任務(wù)。

　　需要利用這些資產(chǎn)和系統(tǒng)中未使用的數(shù)據(jù)來創(chuàng)建高效的建筑運營。現(xiàn)在是連接設(shè)施管理的時候了。幸運的是，在當(dāng)今世界創(chuàng)建完全數(shù)字化的物聯(lián)網(wǎng)智能建筑不需要像巫師一樣的人物。相反，它需要管理層的協(xié)作努力，他們已經(jīng)制定了全面且可操作的目標(biāo)。如果做得好，設(shè)施管理可以轉(zhuǎn)變?yōu)閷幼≌摺⒐芾砣藛T和業(yè)主有利的自動化系統(tǒng)。