據(jù)悉,北京市今年將出臺公房出售的相關配套政策,明確“房改房”售出后高壓水泵費和電梯費的交費主體為產權人。這將意味著,老舊小區(qū)中個人擁有房屋產權的已售公房業(yè)主將為自己的電梯費、高壓水泵費“買單”。
已售公房電梯不再免費
記者從市住建委了解到,今年本市將出臺相關政策,對于已將產權出售給個人的直管公房,其高壓水泵費、電梯費的交費主體將明確為產權人。也就是說,這部分業(yè)主將不再享有與產權歸單位房屋同樣的“個人無需繳費”政策。
老舊小區(qū)的物業(yè)管理一般是由政府授權的房管所進行管理,但即使是一些已經實施了物業(yè)管理制度的小區(qū),甚至物業(yè)管理水平比較好的小區(qū)也存在物業(yè)管理收費困難的問題。根據(jù)相關房改房政策,直管公房房屋使用人一般只交納兩項費用,即衛(wèi)生費和保安費。
市住建委委員程建華介紹,此前,直管公房的高壓水泵費、電梯費一直是由產權單位背負,已經將產權出售給個人的業(yè)主仍享有同樣的利益政策,“由于政策的空白,這部分業(yè)主并沒有繳納過相關費用?!?/p>
房管所轉化為物業(yè)公司
此外,對直管房屋進行物業(yè)管理的房管所將轉變職能,“方向就是轉化為物業(yè)公司,進行市場化的管理?!背探ㄈA表示,對于產權屬于政府的老舊小區(qū),其后期物業(yè)管理費用將實施貨幣化,即由產權單位進行資金補貼,業(yè)主個人進行交費。
老舊小區(qū)占全市小區(qū)半數(shù)
據(jù)介紹,本市老舊小區(qū)一般是指早期建設的那些設計建設標準低、配套不全、設備過時老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區(qū)。北京市的老舊小區(qū)一般建于20世紀90年代以前,約有1580多個,在全市3000多個小區(qū)中占有半壁江山。如西城區(qū),僅直管公房老舊小區(qū)就有76個,而在東城區(qū)138個住宅小區(qū)中老舊小區(qū)就有93個,占到2/3 。
本世紀初,本市住房政策改革后,公房產權可出售給個人,個人也可再上市進行交易。直管公房由于價格相對便宜,其房源在二手房市場非常活躍。