電梯的強(qiáng)制報廢年限是15-25年。那么到期誰掏錢換新的，開發(fā)商？業(yè)主？

      購買高層住宅必須共攤電梯費(fèi)用，一般在購房時開發(fā)商都會將電梯費(fèi)用攤在房款里，所以對購房者的觸動不是很大。業(yè)主在購房時一般也都不會考慮電梯的更換問題，但是15年后電梯到了報廢年限，需要更換時，費(fèi)用問題就凸現(xiàn)出來了。

      記者從某品牌電梯石家莊銷售部了解到，高層住宅樓配置一部中高檔的電梯，設(shè)計、運(yùn)輸、安裝等所有的費(fèi)用大概在50萬元左右。一般的電梯使用年限在15－18年之間。如果使用年限為70年的房子，中間至少要換三次電梯，按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)需要150萬元左右。目前高層住宅戶型一般是按單元劃分，以20層高的住宅樓每層6戶為例測算，一個單元至少需要有兩部電梯為120戶業(yè)主服務(wù)，這120戶業(yè)主在使用住宅的70年內(nèi)，至少要分擔(dān)三次共計900萬元的電梯更換費(fèi)，也就是每戶至少要支付7.5萬元的電梯更換費(fèi)，到時換電梯的這筆錢該由誰來埋單呢？而且，這還不包括一部電梯每年大約1萬多元的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

      某房產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，業(yè)主購買房產(chǎn)時，房子的所有費(fèi)用都包含在房款里，一旦雙方簽訂購房合同付款后，業(yè)主和開發(fā)商之間的交易就結(jié)束，兩者之間就不存在任何關(guān)系，至于15年以后要更換電梯，屬于商品損耗，是業(yè)主自己的東西壞了，當(dāng)然要自己出這些資金，開發(fā)商沒有義務(wù)為出售的商品損耗再埋單。一家高層樓盤的售樓小姐則表示，業(yè)主在支付購房款時，還要交納房款的2％作為樓房的公共維修基金，這部分錢要交到房管局，用于住宅樓的日常維修，所以電梯壞了可以使用這部分資金，如果費(fèi)用不夠就要用戶自己平攤。況且更換電梯屬于物業(yè)管理的范疇，在商品房銷售合同上沒有這方面的約定。

　　記者從石家莊市房管局了解到，住房交納的公共維修基金非常有限，而且還要做年度規(guī)劃使用，所以這些錢可能都不夠用15年，即使能剩下部分資金，要支付電梯費(fèi)根本就是杯水車薪，剩下的缺口只有業(yè)主平攤，按照相關(guān)規(guī)定，電梯屬于樓房的公共設(shè)施。所以平攤方式是按照購房面積比例平攤，和業(yè)主選擇的樓層沒有關(guān)系。

　　據(jù)有關(guān)部門的不完全統(tǒng)計，石家莊市現(xiàn)有18層以上的高層住宅樓約40棟，小高層（7層以上）大概有60棟，而且大多數(shù)都是近幾年開發(fā)的，還沒有遇到電梯更換費(fèi)用的問題，也沒有相關(guān)的策規(guī)定。由于業(yè)主在購房時一般都不會考慮電梯的更換問題，所以十幾年過后，電梯費(fèi)用會成為一個大問題，部分業(yè)主肯定不愿意出這部分錢，尤其是五層以下的業(yè)主，他們可以不使用電梯，但電梯又屬于樓房共有的公共設(shè)施，按現(xiàn)在還處于說法不一的解釋，又必須共攤電梯維修和更換的費(fèi)用，屆時勢必會出現(xiàn)矛盾和糾紛。前不久，石家莊就曾發(fā)生過電梯費(fèi)卡住高層“脖子”的事。 25層高的福源大廈由于電梯費(fèi)等費(fèi)用上漲，部分業(yè)主拒繳，導(dǎo)致電梯停開、飲水中斷、物業(yè)癱瘓，甚至一些居無奈中只好搬家，高層住宅的方方面面問題開始凸顯。呼吁相關(guān)部門盡快制定相應(yīng)的法規(guī)，來解決這個問題。