廣州舊樓加電梯有了新政策，根據(jù)昨日廣州市規(guī)劃局公布的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃管理辦法》草稿，過(guò)去給舊樓加電梯需要總業(yè)主2/3以上同意即可，而草案中除了延續(xù)這一原則之外，又提出例外情況，指出“如果對(duì)住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計(jì)等產(chǎn)生較大影響的，還應(yīng)當(dāng)取得受影響的業(yè)主的同意意見(jiàn)”，這意味著剩下持反對(duì)意見(jiàn)的1/3業(yè)主的意見(jiàn)也必須得到保護(hù)。

      九成加裝電梯申請(qǐng)獲批準(zhǔn)

      據(jù)市規(guī)劃局介紹，現(xiàn)行的給舊樓加電梯的兩個(gè)2/3的標(biāo)準(zhǔn)源于早先出臺(tái)的《物權(quán)法》，按照該法的規(guī)定，只要有多數(shù)業(yè)主(三分之二多數(shù)或者半數(shù)以上的多數(shù))同意即可。上述規(guī)定也讓許多舊樓的業(yè)主看到了增設(shè)電梯的希望，市規(guī)劃局增設(shè)電梯類案件也逐漸增多。

      2008至2009年市規(guī)劃局收到近400件增設(shè)電梯的申請(qǐng)，其中90%以上得到批準(zhǔn)。

      記者也了解到，雖然法理上規(guī)定只要達(dá)到2/3標(biāo)準(zhǔn)就可以加裝電梯，但在實(shí)際操作中如果剩余的1/3的業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，規(guī)劃局也往往會(huì)考慮他們的意見(jiàn)，讓業(yè)主們互相溝通形成一致意見(jiàn)后再提出申請(qǐng)。

      反饋意見(jiàn)4月10日前提交

      為了規(guī)范辦理上述業(yè)務(wù)的審批，不久前市規(guī)劃局負(fù)責(zé)起草了行政規(guī)范性文件《廣州市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，并于近期擬報(bào)送市政府法制辦審查?，F(xiàn)按要求予以公布并網(wǎng)上征求公眾意見(jiàn)。反饋意見(jiàn)時(shí)間從4月1日至4月10日。

      記者注意到，征求意見(jiàn)稿中除了延續(xù)《物權(quán)法》中的2/3的原則之外，還通過(guò)三條措施強(qiáng)調(diào)了對(duì)剩余1/3業(yè)主利益的保護(hù)。一是增設(shè)電梯除了需要取得2/3業(yè)主同意外，如果對(duì)住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計(jì)等產(chǎn)生較大影響的，還應(yīng)當(dāng)取得受影響的業(yè)主的同意意見(jiàn)；二是根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，規(guī)定增設(shè)電梯必須提交使用土地的證明文件(第六條第三項(xiàng))，這意味著如果增設(shè)的電梯建于房地產(chǎn)權(quán)證所及用地范圍以外，業(yè)主需要進(jìn)一步取得土地行政主管部門(mén)同意其使用土地的證明文件；三是2/3業(yè)主的同意意見(jiàn)，不僅是同意增設(shè)電梯，還應(yīng)當(dāng)對(duì)送審的建筑設(shè)計(jì)方案也同意，以確保最終選擇的建筑設(shè)計(jì)方案也得到多數(shù)業(yè)主的同意。

      對(duì)于征求意見(jiàn)稿有任何反饋意見(jiàn)，可以通過(guò)以下方式反映：

1 .發(fā)電子郵件到ghjfgc@126.com；2.郵寄書(shū)面意見(jiàn)到廣州市吉祥路80號(hào)廣州市規(guī)劃局政策法規(guī)和監(jiān)督檢查處；3.到廣州市政務(wù)中心市規(guī)劃局收案窗口提交書(shū)面意見(jiàn)；4.到廣州市吉祥路80號(hào)一樓提交書(shū)面意見(jiàn)。