五一對于商家來說無疑是一種促銷的最佳時機。但是在國家調控的號角聲中，全國樓市卻迎來了首場全國性降價。本想借五一小長假打一個翻身戰(zhàn)的房地產商們，也在這個五一鴉雀無聲。
受新一輪樓市調控政策影響，“五一”期間，山東省省會濟南樓市并未出現以往常見的“節(jié)日效應”。 業(yè)內人士分析認為，這種狀況可能將持續(xù)２到３個月。據濟南市建設委員會統(tǒng)計，濟南商品房５月１日成交４８套，比上一日減少４５套；５月２日成交２６套，銷量繼續(xù)下降。３日，記者在濟南居住環(huán)境較好的東部、南部一些知名樓盤看到，一些售樓處已打起促銷牌，通過打折、贈送物業(yè)費等方式吸引看房者，但是樓價尚未出現明顯變化。
與此同時，對于北京樓市調查發(fā)現，北京一手房市場成交均價卻并沒有像人們意想中的那樣開始下降，反而有“逆市”上揚的趨勢，可是二手房市場因掛牌量大增，價格逐漸走低。
而在貴陽兩城區(qū)、金陽等地的近十個樓盤記者也了解到，為了應對房貸政策的調整，貴陽各在售樓盤均推出了優(yōu)惠，但是更多的人始終采取觀望態(tài)度。
對于這種特殊的政策消化期，房價這個敏感的話題刺激著每個人的神經。開發(fā)商不得不面對一系列的定價難題：在市場預期逆轉的市況下，新盤價格怎么制定？如果銷售停滯，老項目的后期產品在第二季度降不降價？降多少，怎么降？如果大幅降價，遭遇老客戶的退房等糾紛如何解決？這些問題均在極大地考驗著開發(fā)商的智慧。而更多的開發(fā)商則采取按兵不動的策略，因為他們無法得知后續(xù)的調控政策，更無法預測屆時的市場反應。這似乎成了開發(fā)商和購房者的一場毅力比賽，而裁判的口哨只掌握在政府的手中。
但是作為政府機構，我希望還是能多為更多的群體去著想，因為在中國人的理念中，房子就代表著家，有了房子家才能更安穩(wěn)。小家安穩(wěn)了，我們的國家才能穩(wěn)定富強。
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