近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達(dá)到20%。專家分析，近期全國住房成交量萎靡不振，房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草，對此，政府應(yīng)加快保障性住房建設(shè)，同時規(guī)范租賃市場，對哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
旺季房租接連“撐桿跳”
從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價格接連“撐桿跳”，上升趨勢明顯。廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，今年一季度，廣州地區(qū)房屋租賃價格同比上漲幅度達(dá)到14.5%，5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米，同比增長10.9%。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20%以上。“隨著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來，暑期旺季房屋租賃價格還將上升。”李毅華說。
在記者走訪的多家房地產(chǎn)代理公司中，一個普遍現(xiàn)象就是最近商品住宅的買賣單難做，成交量下降明顯，以至于很多房產(chǎn)代理公司更多依靠房屋出租來“補(bǔ)貼”。
多重因素推動房租上漲
對于房租上漲的原因，民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場多年來都呈現(xiàn)出二季度租賃價格向上波動的規(guī)律，大學(xué)畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。
租售比仍舊偏離合理區(qū)間
武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。周運清教授認(rèn)為，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風(fēng)上漲則是一個信號。
業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。
周運清認(rèn)為，房屋租賃市場的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價格。不僅如此，政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點。
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