時(shí)值中國(guó)房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)論如火如荼之際，面對(duì)市場(chǎng)熱議的“空置疑云”，從政府部門到開發(fā)商似乎都玩起了數(shù)字游戲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在4日晚間公布了一組數(shù)據(jù)：今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。其中住宅面積為10646萬平方米，同比增長(zhǎng)0.2%。如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，如果以去年全國(guó)商品房8.5億平方米來對(duì)比，近2億平方米的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前，光北京市就有9萬套的存量房，如果以每套100平方米計(jì)算，也有900萬平方米。
“2005年以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對(duì)數(shù)量總體呈增加態(tài)勢(shì)，在總體市場(chǎng)增長(zhǎng)的情況下小幅增長(zhǎng)，此數(shù)據(jù)算比較正常。”北大縱橫管理咨詢集團(tuán)合伙人、資深顧問周春兵告訴記者。
值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在公布“正常”的商品房待售面積情況的同時(shí)，卻沒有拿出具體數(shù)據(jù)來回應(yīng)當(dāng)前民眾最為關(guān)注的“空置率”。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住房的本質(zhì)功能是滿足人們的居住需要，而住房空置率無疑意味著目前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)住房本質(zhì)功能的扭曲程度，因此這個(gè)數(shù)據(jù)不該成為謎團(tuán)。
“與公布商品房待售面積相比，更重要的是，了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)此的回應(yīng)是，國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
“誠(chéng)然空置率這個(gè)數(shù)據(jù)必須以住房普查或足夠樣本量的抽查才可以得出，但技術(shù)上應(yīng)該不是問題，更有可能是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局擔(dān)心某種不必要的影響而只作為內(nèi)部決策參考使用了?！敝艽罕嬖V記者。
備受關(guān)注的住房空置率謎團(tuán)始終未被解開。不過，這對(duì)于開發(fā)商來說或許不是個(gè)壞消息。券商們分析，1.9億平方米待售面積數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)影響偏中性，并不會(huì)產(chǎn)生不利影響。
有評(píng)論者警告說，不公開空置房數(shù)據(jù)后果將是嚴(yán)重的，只會(huì)加劇開發(fā)商繼續(xù)盲目投資開發(fā)、捂盤惜售，甚至影響宏觀調(diào)控的準(zhǔn)確度。
周春兵認(rèn)為，此次近2億平方米待售房主要還是開發(fā)商不肯降價(jià)或促銷所致。從歷史來看，降價(jià)促銷并不是開發(fā)商的最優(yōu)選擇，無論是從利益最大化還是降價(jià)后可能存在的后遺癥如退房潮等來看，所以不到萬不得已或外力作用，開發(fā)商還是會(huì)挺著。
事實(shí)上，在政策尚不明確的背景下，開發(fā)商“捂房”靜觀其變的現(xiàn)象已開始蔓延。
以上海為例，據(jù)有關(guān)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，截至7月21日，上海7月預(yù)計(jì)開盤樓盤為42個(gè)，目前已開盤項(xiàng)目為18個(gè)，剩余24個(gè)樓盤尚處于搖擺不定狀態(tài)，沒有明確的開盤日程?！罢叩降子袥]有出盡，接下來市場(chǎng)到底會(huì)怎么走，現(xiàn)在還看不清楚，房源定價(jià)是個(gè)問題?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商稱，由于走勢(shì)不明，不知道該如何定價(jià)。
“長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，但這絕對(duì)不是短期內(nèi)不能對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的理由。好比說長(zhǎng)期來看CPI一定是不斷上漲，因?yàn)閺膰?guó)際上來看，一定程度的物價(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所幫助，但是這并不等于我們短期內(nèi)能容忍5%或者10%的通脹。要把這個(gè)邏輯關(guān)系弄清楚?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮并非建立在居民購(gòu)買力改善的基礎(chǔ)之上，相反是投機(jī)與恐慌性投資的產(chǎn)物，是不可持續(xù)的，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能改變方向。
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