在國慶長假之前,有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市,強(qiáng)調(diào)對違法違規(guī)房企暫停融資和購地,同時(shí)“重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的二次調(diào)控,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。
開發(fā)商資金壓力加大
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元,較一季度末的-405.6億元增加了378億元,較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值,比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示,約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù),說明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。從負(fù)債來看也不容樂觀,這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元,較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。
樓市或再陷觀望期
多家機(jī)構(gòu)分析師表示,新政策的出臺將使得購房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀望。開發(fā)商在資金壓力下,或不得不再次采取促銷手段回籠資金。
國家多部委近日出臺的新一輪樓市調(diào)控政策,從“十一”黃金周開始顯現(xiàn)效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚,很多城市成交量明顯下降,黃金周前幾日樓市的“含金量”明顯不足。
各地房地產(chǎn)調(diào)控措施相繼出臺
繼9月29號國家多部委推出了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后,浙江、廣東、福建等地也相繼出臺了一些房地產(chǎn)措施。
浙江省出臺相關(guān)措施,將從11月1日起對商品房預(yù)售資金進(jìn)行全面監(jiān)管。凡在浙江省內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目將全部納入監(jiān)管范圍。同時(shí)規(guī)定未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目,主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
福建廈門即日起到今年年底將采取臨時(shí)性限購措施,規(guī)定每個(gè)購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T表示,之后將視市場情況對限購政策進(jìn)行調(diào)整。
10月1號,廣州市國土房管局對當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P進(jìn)行了檢查,要求各開發(fā)商在購房須知上對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策有所體現(xiàn)。目前他們正密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),一旦發(fā)現(xiàn)房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈,不排除采取限購等措施,保持市場穩(wěn)定。
深圳日前出臺了房產(chǎn)限購令,規(guī)定擁有深圳市戶籍的居民家庭,限購兩套房,持有一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭,限購一套房。深圳銀監(jiān)局表示,一旦發(fā)現(xiàn)有銀行違反房貸政策及有關(guān)監(jiān)管規(guī)定,將嚴(yán)肅查處。
各地樓市觀望氣氛濃厚
熱熱鬧鬧的北京樓市在“黃金周”突然遇冷。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,9月30日,因?yàn)椤澳┌嘬嚒毙?yīng),北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴,達(dá)到1067套,也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日,交易量就迅速跌至谷底,兩天共成交了18套。
綜合各地情況來看,新一輪的樓市調(diào)控政策明顯給了購房者信心。但央視援引業(yè)內(nèi)人士分析稱,樓市調(diào)控的長期效果如何,還要看各地推出的具體細(xì)則以及執(zhí)行情況。