10月19日晚間央行突然宣布加息,對(duì)于調(diào)控中的樓市來(lái)說(shuō),不亞于又一場(chǎng)電閃雷鳴。一時(shí)之間,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憂心忡忡、業(yè)內(nèi)地產(chǎn)分析師聞風(fēng)而動(dòng),一時(shí)間房企生存、房?jī)r(jià)走向、消費(fèi)者購(gòu)房買房趨勢(shì)等成了人們關(guān)注和熱議的話題。
一些分析人士指出,短暫的加息對(duì)房地產(chǎn)以及房?jī)r(jià)的影響不大,但會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子,現(xiàn)在月還貸5000元的購(gòu)房者,因?yàn)檫@一次宏觀調(diào)控,要多花250元支付利息。如果貸款30年,就要多付7.5萬(wàn)元。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房買房的消費(fèi)者,此次加息舉措可能會(huì)造成一批人提前還貸,而對(duì)于一些想要購(gòu)買第二套房子作為投資的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),這一次加息可能會(huì)對(duì)他們的舉措與決定產(chǎn)生動(dòng)搖與影響,在一定時(shí)期內(nèi)成為左右房地產(chǎn)交易量的重要因素。
大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,國(guó)家在應(yīng)用加息手段時(shí),也會(huì)更多地考慮目前國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,并非僅僅針對(duì)房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè),加息助力房地產(chǎn)調(diào)控從一定程度上也會(huì)對(duì)房產(chǎn)的裙帶產(chǎn)業(yè)帶來(lái)浪潮:房地產(chǎn)中介行業(yè)、裝修建材產(chǎn)業(yè)、電梯行業(yè)等等……一般來(lái)說(shuō),樓市熱銷、樓盤大量新建必定是電梯行業(yè)紅火的一個(gè)基礎(chǔ),但此次加息影響最明顯的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的利息增加從而影響到開(kāi)發(fā)商的存貨周轉(zhuǎn)水平、項(xiàng)目盈利能力,直接導(dǎo)致房產(chǎn)商對(duì)未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、規(guī)劃的重新審思。
但據(jù)了解,與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的電梯行業(yè)并未受到較大沖擊,面對(duì)此次的加息舉措業(yè)內(nèi)人士均表現(xiàn)得從容不迫:無(wú)論是消費(fèi)者購(gòu)買力減弱或是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益受到影響都不足以影響商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),因此只要樓價(jià)保持在平衡的范圍之內(nèi),開(kāi)發(fā)仍在繼續(xù),電梯需求量并不會(huì)有太大波動(dòng)。當(dāng)然,除住宅市場(chǎng)以外,商業(yè)建筑對(duì)電梯的剛性需求也只會(huì)存在穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。即將落幕的2010年上海世博會(huì),電梯行業(yè)各家企業(yè)均在其中扮演了舉足輕重的重要角色;不斷新建的地鐵、商場(chǎng)將會(huì)源源不斷的為電梯行業(yè)創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)與價(jià)值體現(xiàn)。
面對(duì)加息調(diào)控風(fēng)雨滿樓 電梯行業(yè)從容不迫
時(shí)間:2010-10-29
來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載
導(dǎo)語(yǔ):即將落幕的2010年上海世博會(huì),電梯行業(yè)各家企業(yè)均在其中扮演了舉足輕重的重要角色;不斷新建的地鐵、商場(chǎng)將會(huì)源源不斷的為電梯行業(yè)創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)與價(jià)值體現(xiàn)。
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