中國人民銀行周四(5月12日)決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

　　這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第十一次上調(diào)，這將使大型金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率升至21.00%的歷史高位?！?/p>

　　中國4月居民消費價格指數(shù)(CPI)同比上漲5.3%，略低于上月創(chuàng)下的32個月高位；工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)(PPI)和規(guī)模以上工業(yè)增加值均低于市場預(yù)期，而1-4月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增幅則高于預(yù)期。同日，中國央行公布的數(shù)據(jù)顯示，中國4月新增人民幣貸款7,396億元，亦高于預(yù)期。

　　北京中原分析認為，本次提高存款準(zhǔn)備金率主要是為了繼續(xù)抑制通貨膨，一定程度也是為了配合樓市調(diào)控：再次提高存款準(zhǔn)備金率對樓市的影響主要有幾點：

　　首先：繼續(xù)抑制開發(fā)貸，根據(jù)統(tǒng)計局最新公布的全國前4月的樓市情況看：本年資金來源從3月份的7095億下調(diào)到了4月份的6094億，下調(diào)比例高達14.1%。而且統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示其中國內(nèi)貸款的比例下調(diào)更大，占比更是從3月份的16.3%下調(diào)到了15.8%。

　　在成交量下調(diào)、貸款收緊的雙重影響下，調(diào)控政策的影響逐漸清晰。貸款明顯收緊。目前來看治理通貨膨脹與調(diào)控樓市已經(jīng)同時發(fā)力，在持續(xù)加碼的政策重壓下，目前來看房價下行的可能性愈來愈大。

　　其次：購房貸款難度明顯增加，相比去年底，目前不僅貸款利率已經(jīng)明顯增加。貸款的額度明顯減少。貸款時間也明顯拉長。購房者申請貸款大部分都需要根據(jù)銀行額度而排隊。而且各銀行對貸款者的資質(zhì)也要求更加嚴格。預(yù)計在再次提高存款準(zhǔn)備金率后，這一要求將更加嚴格。

　　第三：增加開發(fā)商資金利用成本，在連續(xù)多次上調(diào)后，開發(fā)商從銀行貸款也越來越難。而信托資金的募集明顯增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本。會逐漸增加開發(fā)商加快項目銷售追求銷售回款，降低壓力。

　　預(yù)計在下半年開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力，開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就開始就明顯的出現(xiàn)降價求量的行為。北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場調(diào)整。而二三線城市可能明顯滯后。

　　而直接影響來看，很可能部分城市已經(jīng)出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或者是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象可能逐漸增加和蔓延。而對于購房者來說，想要獲得貸款的難度也更加加大。疊合信貸政策的第三輪樓市調(diào)控目前來看，力度將繼續(xù)增加。