樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢和持續(xù)低迷的成交量交織下房價究竟如何？國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有9個城市，持平的有5個，上漲的有56個城市，占到了八成。那么，這些數(shù)字背后又折射著一種怎樣的變化呢？

中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從總量來說，大部分城市成交價格下行趨勢較為明顯。

張大偉：之前環(huán)比價格漲幅相比三月份也是略有縮小，而且同比也出現(xiàn)了一定程度的下調(diào)，目前來看總的趨勢還是在從成交量下調(diào)到成交價格下調(diào)的一個轉(zhuǎn)變過程中。

張大偉判斷，這一情況在一線城市更為突出。在采訪中，北京市鏈家地產(chǎn)銷售人員告訴記者，目前很多樓盤都出現(xiàn)了成交量下跌的情況。

銷售人員：主要就是市里邊這塊，西城這塊價格沒有太大的浮動，只是說成交周期可能會拉長一些。

記者：成交周期拉長怎么理解？

銷售人員：國家出這些政策這塊，像以家庭為單位，只能允許名下有兩套房子，很多家庭名下有兩套房了，要是想買必須得賣一套，但是那兩套房又不想賣，這樣就可能先忍忍，等等再說。

而杭州，原本炒的火熱房市現(xiàn)在更是處于尷尬的成交成績極為不佳的境地。很多開發(fā)商為了吸引購房者，推出了各種名目的促銷活動，比較常見的是像存五萬抵八萬的“存抵”優(yōu)惠。

某開發(fā)商：一個還是持續(xù)展示我們項目本身，同時我們已經(jīng)是進(jìn)入銷售期的樓盤，所以說也是希望能促進(jìn)銷售。

不過對于開發(fā)商的這種讓利活動，購房者并不買賬，對他們的購房影響并不大。

購房者：開發(fā)商不會做賠本買賣呀！我看折扣不是很大，在心理層面上有點(diǎn)實惠，但是有非常大的吸引力也談不上，觀望一段時間還是心理踏實些吧！

張大偉表示，開發(fā)商和購房者的態(tài)度很大程度上正是來自國家嚴(yán)厲的限購和限貸政策，尤其是近日央行的一系列從緊的貨幣政策，如對存款準(zhǔn)備金的上調(diào)，這些首先使得各商業(yè)銀行抑制了放貸沖動，同時增加開發(fā)商資金利用成本。而對于購房者來說，獲得貸款的難度也會更大。

張大偉：限購是基本上抑制了投機(jī)投資的需求，大部分需求都是自住了，而現(xiàn)在貸款額度緊張的話也使一部分非理性的需求離開市場了。

在新一輪房價調(diào)控政策影響下，房價漲勢雖然有所回調(diào)，但各地情況卻出現(xiàn)較大差異，除新房以外，二手房交易情況如何？

根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有增多趨勢，達(dá)到16個，而持平的城市有13個。

以南京為例，90平米以下的二手房已經(jīng)環(huán)比下降了0.4個百分點(diǎn)，達(dá)到99.6%。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從4月開始，當(dāng)?shù)貛缀趺考抑薪槎减r有購房者上門咨詢，某中介告訴記者，近期他手上有不少客戶都流向了新房市場。

中介：他們以前也沒有說過要買期房，因為期房你不可能一下住進(jìn)去，他們還是主要考慮二手房，但是四月下旬開始就流失了好多客戶，好多就準(zhǔn)備買期房。

而在廣州，某中介反映，第三輪樓市新政出臺后，二手房成交量驟跌。因此，購房者表現(xiàn)出了濃厚的觀望情緒。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈分析，目前房價下跌趨勢已經(jīng)由新房市場像二手房進(jìn)行傳導(dǎo)。

李一戈：成交量大幅下降，尤其一線城市為主，成交量下落的幅度非常大，隨著成交量下來必然帶來價格的下滑，有些城市比如北京城區(qū)都開始出現(xiàn)二手房比較堅挺的地方都出現(xiàn)松動的跡象，以后在范圍和幅度上都會加快。

這一點(diǎn)也得到了我愛我家副總裁胡景暉的認(rèn)同，胡景暉同時指出，由于一線城市現(xiàn)在新房市場出現(xiàn)一定程度的下降趨勢，導(dǎo)致二、三線城市現(xiàn)在新房價格出現(xiàn)較大增長。

胡景暉：很多二三線城市漲幅反而比原來北上廣深這些戰(zhàn)略型城市來得更猛一些，這個主要原因還是因為一方面戰(zhàn)略型城市和大城市房價透支的比較嚴(yán)重，另外一方面限購管控的比較嚴(yán)格，而二三線城市目前來看很多城市有的沒有限購，有的限購的手段還比較寬松。

山東濟(jì)南市民張女士是一位工薪族，由于看到國家不斷出臺政策干預(yù)房價，心中總是期盼房價能適當(dāng)下降。于是張女士一直持幣觀望。

張女士：從年前就開始看房子，但是看了半年，總感覺房價會稍微降一點(diǎn)，但到現(xiàn)在房價一直沒降下來，也沒買到合適的房子。

在北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)看來，土地供應(yīng)問題沒有解決是目前房價上漲的根本原因。

任志強(qiáng)：我們想想如果沒有解決供求關(guān)系和土地壟斷制度的時候，不會有房價問題，現(xiàn)在我們提出的就要改變土地供給制度的方式。我們的土地制度實行了土地招拍掛價高者得，是推動房價急劇上升的重要因素之一。那么從00年到2010年這段時間，我們的土地大概增長了176%，而房價只增長了70%多，只是土地增長的一半，那么土地的價格增長原因是因為它嚴(yán)重的供不應(yīng)求，如果供過于求的話，土地怎么會高速增長呢。

也正因此，任志強(qiáng)判斷，房價還會出現(xiàn)上漲態(tài)勢。不過，這一判斷遭到業(yè)內(nèi)人士的反對。胡景暉認(rèn)為，事實上，隨著國家政策的進(jìn)一步到位，再加上目前市場到現(xiàn)在的僵持狀態(tài)，相信房價肯定會出現(xiàn)下跌情況，可能拐點(diǎn)就在5、6月份。

胡智暉：有時候就不要著急，我覺得5、6月份會出現(xiàn)變化的，我覺得6月份全國能夠整體趨穩(wěn)就不錯了，北京、上海等一些城市應(yīng)該會漲幅下降的跡象，如果不把保障性住房算進(jìn)來的話，我覺得降3到5應(yīng)該問題不大。