有人說,建材行業(yè)已進入大店時代,過去那種擺攤設(shè)點的小門店時代早就過時了。于是,商家們開始相互攀比,從一百平方米到四五百平方米,再由兩三千平方米發(fā)展到三四千平方米。總之是越開越大。
誠然,建材大店有大店的好處。比如:門店大了,在上游的品牌企業(yè)面前可擁有絕對的話語權(quán);門店大了,可吸引更多的高端消費者;門店大了,在同行中更能體現(xiàn)自己的“江湖地位”。
可是開大店容易,而養(yǎng)大店卻難。從目前各省會城市的門店開支來看,一級省會的主流賣場每平方米月租在120元—300元,一個5000平方米的門店每月所支付的租金少則五六十萬元,多則上百萬元;門店裝修也是大店的一項主要開支,按每平方米1000元計算,裝修一個5000平方米的門店最少要500萬元,按每三年裝修一次,每個月的裝修折舊費在14萬元以上。
此外,要想支撐一個建材大店,首先就必須擁有一批設(shè)計師資源??捎捎诜康禺a(chǎn)市場不景氣,設(shè)計師的業(yè)務(wù)也越來越少,建材產(chǎn)品供大于求的矛盾也日益凸顯,這樣一來,設(shè)計師向材料商所索取的回扣也就越來越高。按照市場行情,給一般家裝設(shè)計師的返點是30%—35%,一些特殊工程的返點高達50%以上,按每月平均銷售3000萬元計算,每月給設(shè)計師的回扣就要900萬元。
還有就是稅收費用的支出。如果按5.6%的營業(yè)稅來計算,每月銷售3000萬元所支出的營業(yè)稅就要16.8萬元,加上當(dāng)?shù)卣盏母鞣N費用,每月的稅費不會低于20萬元;其次是運輸費、投資利息、旅差費、員工工資、宣傳費、倉庫租金、車輛費用、物業(yè)管理費、業(yè)務(wù)招待費等,如果將這些費用分攤到每個月,至少不會低于50萬元。照此計算,一個5000平方米的門店每月所支付的各種費用高達千萬元。
當(dāng)然,一個月能做到3000萬元業(yè)務(wù)的商家?guī)缀跏菢O少數(shù),有些大店商家在今年淡季時一個月還做不到100萬元業(yè)務(wù)??砷T店租金、裝修攤派、物業(yè)管理費、投資利息、倉庫租金、業(yè)務(wù)招待費等,每個月的固定開支至少就要250多萬元,按照目前的產(chǎn)品定價行情,如果一個5000平方米的門店每月銷售額少于800萬元,那這個店肯定就要虧本了。
從國家的宏觀調(diào)控政策以及經(jīng)濟形勢來看,2010年的房地產(chǎn)市場變數(shù)很大,形勢不容樂觀,各種建材產(chǎn)品的市場份額還將持續(xù)萎縮。因此,商家開大店雖然從整合資源方面有一定的競爭優(yōu)勢,但開大店的投資風(fēng)險也會越來越大,尤其是那些靠貸款來開大店的商家,一不小心,就隨時有可能破產(chǎn)。
作為建材行業(yè)的大店經(jīng)銷商,要想擺脫大店所帶來的投資風(fēng)險,最好的辦法是跨行業(yè)橫向整合。也就是說,要充分利用自己的展示空間,向家具、陶瓷、五金、飾品、辦公用品、床上用品、家電、布藝等領(lǐng)域延伸和拓展,向一站式方向發(fā)展,使原來的產(chǎn)品單一化變成多元化。從產(chǎn)品多元化經(jīng)營的角度來看,最好的辦法是與同城相關(guān)聯(lián)行業(yè)的商家進行聯(lián)合經(jīng)營,這樣可以避開跨行業(yè)經(jīng)營所帶來的市場風(fēng)險。
總之,開大店要具備許多先決條件,商家千萬不要盲目跟風(fēng)。