在包括限購(gòu)在內(nèi)的“組合拳”持續(xù)打壓之下，2011年上半年，以京、滬、穗、深為代表的一線城市及部分熱點(diǎn)地區(qū)銷售回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資步伐放緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)32.9%，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，部分一線城市房?jī)r(jià)下降，大多數(shù)城市房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比漲幅在繼續(xù)收窄。

　　持續(xù)變冷的樓市正把低溫傳導(dǎo)給水泥、鋼材等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

　　西部地區(qū)水泥價(jià)格驟降

　　《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)水泥市場(chǎng)整體不容樂觀：華東地區(qū)相對(duì)較平穩(wěn)，華北地區(qū)表現(xiàn)平淡，而西北和西南地區(qū)整體低迷。以陜西為例，寶雞、西安等地連續(xù)降價(jià)五六次之多。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的關(guān)中地區(qū)，企業(yè)庫(kù)存高達(dá)90%以上，部分中小企業(yè)不得不停窖、停磨。

　　數(shù)據(jù)顯示，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅出現(xiàn)環(huán)比回落跡象。2011年前5個(gè)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資407.97億元，同比增長(zhǎng)17.7%，比上月回落2.6%。在省會(huì)西安，至5月末新開工項(xiàng)目520個(gè)，較上年同期減少240個(gè)。

　　在西南重鎮(zhèn)貴陽，城市改造建設(shè)熱火朝天。記者了解到，很多工程進(jìn)度緩慢，有的在建項(xiàng)目甚至停工。

　　記者在采訪貴州一家中小型水泥廠時(shí)，該廠負(fù)責(zé)人張老板正眉頭緊鎖：“這兩年國(guó)家實(shí)行節(jié)能減排政策，淘汰落后產(chǎn)能相繼關(guān)閉了一些企業(yè)，但競(jìng)爭(zhēng)并沒有減弱?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商的困難很大，我們水泥企業(yè)日子也難捱，沒辦法只好降價(jià)求生存了?！?/p>

　　需求下降給原本就過剩的水泥行業(yè)造成了巨大壓力。據(jù)工信部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)水泥產(chǎn)能已達(dá)19.6億噸，而在建水泥生產(chǎn)線超過400條，新增產(chǎn)能將超過6億噸。

　　中國(guó)水泥協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)劉作毅認(rèn)為，陜西經(jīng)濟(jì)高速啟動(dòng)，使陜西省和周邊鄰近地區(qū)水泥建設(shè)以“井噴”速度發(fā)展。

　　調(diào)查中記者了解到，近年來西北、西南地區(qū)水泥企業(yè)加速擴(kuò)張，其它區(qū)域水泥巨頭嗅到商機(jī)紛紛到此跑馬圈地：2010年10月冀東水泥(000401,股吧)鳳翔公司4500噸生產(chǎn)線、11月巨龍建材甘肅張掖2500噸生產(chǎn)線、2011年1月禮泉海螺2條5000噸生產(chǎn)線、2月甘肅臨洮三易公司3000噸生產(chǎn)線陸續(xù)投產(chǎn)……

　　記者從陜西聲威、眾喜等水泥企業(yè)了解到，自今年年初以來，陜西水泥價(jià)格同比下降了近20%。標(biāo)號(hào)P.O 42.5的散裝水泥出廠價(jià)從年初的270元/噸陡降至230元/噸，甚至一度傳出220元/噸的價(jià)格。目前咸陽、寶雞和西安的水泥市場(chǎng)呈現(xiàn)售價(jià)低、價(jià)格混亂、互相傾軋等特點(diǎn)。

　　數(shù)字水泥網(wǎng)副總經(jīng)理陳柏林在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，由于近幾年水泥行業(yè)景氣，價(jià)格高，企業(yè)投資過猛。同時(shí)他分析，由于以陜西為代表的西北地區(qū)、以貴州為代表的西南地區(qū)新增產(chǎn)能過度集中釋放，導(dǎo)致近期銷售低迷，價(jià)格持續(xù)下降。

　　中國(guó)水泥協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)雷前治表示，這些新增的產(chǎn)能在2011年集中釋放，給兩地市場(chǎng)造成巨大壓力。

　　貴州遵義五星水泥廠銷售負(fù)責(zé)人周經(jīng)理對(duì)記者說：“目前整個(gè)西南地區(qū)水泥市場(chǎng)都不景氣，企業(yè)大都非常困難，最主要的原因就是做水泥的廠家太多，市場(chǎng)投放量太大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。”

　　與低迷的水泥市場(chǎng)相比，作為樓市下游的鋼材市場(chǎng)表現(xiàn)也不盡如人意。

　　記者采訪了北京、上海等地的幾位鋼材貿(mào)易商，他們表示在目前調(diào)控政策下，開發(fā)商們現(xiàn)金并不充裕，基本上很少會(huì)提前簽訂長(zhǎng)期合同，而是采取需要多少鋼材就采購(gòu)多少的方式，且訂貨頻率偏低，讓他們頗為頭痛。

　　廣東歐浦鋼鐵有限公司一位負(fù)責(zé)人向記者表示，由于國(guó)家大力控制房地產(chǎn)，那些短期內(nèi)不能回籠資金的鋼材進(jìn)貨商大都心存疑慮，采取觀望態(tài)度，鋼材的價(jià)格在上半年一直處于下滑的趨勢(shì)。

　　保障房建設(shè)有望拉動(dòng)鋼價(jià)上揚(yáng)

　　今年全國(guó)兩會(huì)上公布的“十二五”住房規(guī)劃明確表示，“十二五”期間全國(guó)將建設(shè)保障房3600萬套，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。而今年全國(guó)將建1000萬套保障房。據(jù)測(cè)算，1000萬套保障性住房所需資金1.3萬億至1.4萬億元，將帶來上千億元的利潤(rùn)蛋糕。

　　1000萬套保障性住房投資，最直接受益的無疑是建筑、建材類公司。從子行業(yè)來看，建材中的水泥、管樁、型材等受益會(huì)更加明顯。

　　位于江蘇的一家水泥廠相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，幾個(gè)月來，他們水泥廠明顯感到保障房的開建對(duì)水泥銷售的拉動(dòng)作用。國(guó)泰君安報(bào)告指出，水泥股價(jià)在6月份已經(jīng)確立了底部，下半年股價(jià)有望震蕩向上。

　　陳柏林對(duì)記者分析說，對(duì)目前處于困境中的西北、西南水泥企業(yè)而言，除保障房外，破解困局需要綜合因素的拉動(dòng)。加速并購(gòu)重組是關(guān)鍵，通過聯(lián)合重組提高產(chǎn)業(yè)集中度，進(jìn)一步淘汰掉落后產(chǎn)能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　作為亞洲最大的水泥供應(yīng)商，海螺水泥(600585,股吧)在西南水泥市場(chǎng)的并購(gòu)重組步伐加快。近日，該公司以約5000萬元收購(gòu)云南壯鄉(xiāng)水泥100%的股權(quán)，新增一條日產(chǎn)2000噸新型干法水泥熟料生產(chǎn)線。在東部區(qū)域的整合基本完畢后，海螺水泥和中國(guó)建材都將收購(gòu)重點(diǎn)瞄準(zhǔn)中西部地區(qū)。

　　跟水泥行業(yè)一樣，鋼材市場(chǎng)也將受益于保障房建設(shè)。鋼鐵行業(yè)專家分析，下半年將迎來保障房建設(shè)高峰期，可望拉動(dòng)鋼材市場(chǎng)。

　　中國(guó)聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)分析師胡艷平接受《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者采訪時(shí)稱，“從整體上來說，2011年國(guó)家保障房建設(shè)下的力度很大，對(duì)于鋼材市場(chǎng)是一大亮點(diǎn)。經(jīng)我們分析論證，1000萬套保障房能帶動(dòng)用鋼3200—3500萬噸?！?/p>

　　廣東歐浦鋼鐵有限公司董事雷有為認(rèn)為，2011年下半年保障房的建設(shè)會(huì)對(duì)鋼材市場(chǎng)有一個(gè)良性的拉動(dòng)。由于國(guó)家逐步加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，壓力下，我國(guó)下半年房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)減慢開發(fā)進(jìn)度，對(duì)鋼材的需求不會(huì)很大。但下半年國(guó)家大力建設(shè)保障房，又將拉動(dòng)鋼材需求。綜合兩方面的因素，下半年我國(guó)鋼材市場(chǎng)會(huì)趨向穩(wěn)定。

　　不過，也有人質(zhì)疑保障房建設(shè)進(jìn)度偏慢。一位鋼鐵行業(yè)分析師告訴記者：“截至今年5月底，1000萬套保障房實(shí)際開工率為32%，最近有報(bào)道說保障房建設(shè)開工率已經(jīng)達(dá)到6成，我認(rèn)為開工進(jìn)度關(guān)鍵要看國(guó)家投入的資金是否充足?！?/p>