據(jù)北京市統(tǒng)計局，北京GDP至第二季度末總額為8,349億元，同比增長7.2%。北京市工業(yè)總產(chǎn)值第二季度同比增長5.7%，增幅較上一季度擴大1.2個百分點。另，據(jù)北京市海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月至5月，北京進出口總值達(dá)1,479億美元，同比增長12.33%。此外，中國的電子商務(wù)發(fā)展迅速，2012年第一季度總營收和總交易額分別同比增長82%和41%。受上述經(jīng)濟基本面的支撐，季內(nèi)北京工業(yè)物業(yè)市場發(fā)展大致平穩(wěn)。新增供應(yīng)的不足及需求的持續(xù)暢旺令市場仍然有利于大部分業(yè)主。

      供應(yīng)

      季內(nèi)僅有兩個新項目入市，分別系位于通州物流園的招商物流和位于大興區(qū)的中外運，總計新增可租賃倉儲面積11,000平方米。因此，截至2012年第二季度末北京工業(yè)物業(yè)市場存量上升至125萬平方米。

      需求

      總體而言，市場對優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施的需求仍然旺盛。有限的兩個新項目入市亦不足以緩解強勁的需求，從而致使北京幾乎所有的優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施自去年第三季度以來一直保持高出租率。市場對空置面積的消化極其迅速，上述兩例新增供應(yīng)入市伊始即被全部租用。北京空港物流園的空置率保持在非常低的水平，京南物流港的空置率亦降至1.37%。此外，除之前報告所提及之物流設(shè)施的主要需求來源外，汽車制造公司亦顯示出對物流物業(yè)的強勁需求。鑒于緊張的市場供應(yīng)，許多電子商務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)而建立自己的倉庫或擴大現(xiàn)有的物流設(shè)施，以彌補物流設(shè)施的極度短缺。由于咨盤量仍然較高，且在過去的若干個季度內(nèi)幾乎所有的租戶都已經(jīng)與業(yè)主簽訂了長期的租賃合同，業(yè)主就物流物業(yè)市場持非常樂觀之態(tài)度。然而，季內(nèi)仍有有兩宗重大租賃交易，分別是一內(nèi)資企業(yè)在招商物流承租6,000平方米，某全球500強公司從中外運蘆城倉庫租用4,000平方米。

      租金

      截至第二季度末，在強勁需求的支撐下，北京物流物業(yè)平均凈有效租金環(huán)比上升1.42%至每月每平方米32.37元?？崭畚锪鲌@仍為租金最高的物流園區(qū)，其凈有效平均租金達(dá)到每月每平方米35.58元，緊隨其后的是通州物流園，租金躍至每月每平方米35.27元。最大的租值差距在空港物流園和其他物流園之間錄得，約為32%。季內(nèi)，位于通州物流園的一家物流中心的可出租面積大幅上升，但業(yè)主仍未意愿降低租金，凸顯出其對物流物業(yè)市場的信心和市場供應(yīng)的緊張。

      投資

      本季，工業(yè)用地成交活躍，約78.8%的土地成交為工業(yè)用地，但無一為物流用地性質(zhì)。市場錄得兩宗自用物流物業(yè)投資項目的完成。中國手機制造商小米，在北京建成總建筑面積為4,200平方米的新倉儲設(shè)施并投入使用。另外，中國著名電子商務(wù)企業(yè)一號店亦于季內(nèi)完成其北京倉儲中心的擴容，使其倉庫面積翻番至4萬平方米。

      展望

      中國人民銀行于30天內(nèi)兩次降息，同時，金融機構(gòu)獲準(zhǔn)將貸款利率浮動區(qū)間擴大至基準(zhǔn)利率的0.7倍，凸顯出政府刺激中國經(jīng)濟增長的決心。更低的利率將降低企業(yè)取得土地及建設(shè)的成本。

      中國的電子商務(wù)企業(yè)預(yù)計將在2012年下半年保持增長，盡管物流設(shè)施的短缺將成為其發(fā)展和擴張的一大瓶頸。

      國土資源部計劃提高工業(yè)用地出讓最低價格。從開發(fā)商角度觀察，工業(yè)用地仍較難獲得。