今年10月從上海開始的打折風不斷蔓延，進入11月，北京連續(xù)出現(xiàn)了大幅跳水項目，出現(xiàn)了數(shù)個“零”利潤的開盤項目，郊區(qū)房價跌向萬元水平。隨著業(yè)績的不斷下滑，房企買地興趣逐步走低，11月，全國有117宗土地流拍。北京、上海、廣州等一線城市成交量集體下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，11月成為了全國樓市的轉(zhuǎn)折點，樓市迎來了實質(zhì)性拐點。

　　房價集體下滑

　　繼11月19日合生世界花園以9980元/平方米開盤價將南六環(huán)房價拉入萬元之內(nèi)以后，同樣位于亦莊馬駒橋區(qū)域的住宅項目珠江薩爾斯郡，又以不足9000元/平方米的價格入市，北京樓市最低價再次被刷新。

　　珠江薩爾斯郡190-280平方米躍層大戶型在售，70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房，精裝修，均價為8000-9000元/平方米。“8000多元的價格實在太震撼了?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在馬駒橋區(qū)域，這樣的價格幾乎算是“裸售”。

　　中國社會科學院教授曹建海認為，北京郊區(qū)11月的新一波降價潮，是對10月小范圍降價的蔓延和繼續(xù)，也為12月更大范圍的降價做了鋪墊。他認為，12月以后的降價范圍將更大、降幅更深，將輻射90％以上在售樓盤尤其是新入市樓盤。

　　開盤僅兩個月的房山良鄉(xiāng)金地朗悅目前認購率約為30%。日前，該項目推出數(shù)套特價房，并計劃以合同的形式向客戶承諾，如果后期樓盤降價將以退房或者補差價的形式補償老業(yè)主。

　　“這輪降價潮比金融危機時還猛。”一位開發(fā)商表示。

　　繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，且降幅有所擴大。北京、上海、廣州、深圳等十大城市住宅價格更是全部環(huán)比下降。與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。

　　中國指數(shù)研究院報告指出，一二線城市受調(diào)控政策的影響進一步加大。萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%，如金隅萬科城、綠地秋霞坊、龍湖酈城等。同時也有部分三四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商開始加大打折力度以加快推盤速度。11月，部分樓盤價格降幅接近20%。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，70個大中城市房價指數(shù)和百城住宅均價指數(shù)顯示，房價已進入由漲、停漲到部分城市房價下跌的變化通道。